愛知県額田郡幸田町大字荻字城跡１３５番１(幸田駅・三ケ根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,900円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字荻字城跡１３５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字荻字城跡１３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字荻字城跡１３５番１
住居表示 
価格47,900円/㎡
交通施設、距離幸田、1,500m
地積380㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内における旧来からの農家集落地域であり、地域に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測一部に一般住宅が混在する旧来からの農家集落地域であり、地域要因に特段の変動は無く、今後も概ね現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は幸田町外周部を中心とする市街化調整区域及び調整区域に隣接する市街化区域の圏域。需要者の中心は地元在住者が中心である。幹線道路に近く、地縁性を有する地元在住者以外による需要もわずかながら見られ、地価は概ね横ばい傾向にある。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で1800万円程度。新築建売住宅は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、町内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。

庄古延寛氏による調査レポート

不動産鑑定士庄古延寛
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内における旧来からの農家住宅地域であり、地域に影響を与える特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅が混在する旧来からの農家集落地域であり、地域に影響を与える特段の要因は見受けられず、現状のまま推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は幸田町内における市街化調整区域を中心とする住宅地域一円。想定される需要者は主として幸田町内に居住する個人等と把握される。市街化調整区域内に存する旧来からの住宅地域であり、地域の状況に特段の変化は見られず、不動産における需給は概ね均衡している。需要の中心となる土地の価格帯は画地規模にばらつきがあるため、一様に把握し難いが、総額で1，000万円台半ば∼2，000万円が目安とされる。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は良好であり、エリア毎に引き合いの強弱が見られるものの、不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度861909
北緯 137度1783711

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)相見駅(地価相場 95,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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