愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１(相見駅・幸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離相見、1,500m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本弘司氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本弘司
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、JR東海道本線相見駅の新設で利便性が高まった既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、幸田町の住宅地域一円である。需要者は、幸田町内の居住者が中心で隣接市の居住者も含まれる。当該地域は、最寄りの相見駅からやや離れるが、中規模一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心となる価格帯は、土地のみの取引で1900万円∼2000万円、新築戸建住宅で3500万円∼3700万円程度である。
一般的要因人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

齋藤登氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤登
価格95,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、JR東海道本線相見駅の新設で利便性が高まった既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくと見込まれ、地価は当面、安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、幸田町の住宅地域である。主たる需要者は、幸田町内の居住者を中心に、周辺市の居住者も含まれる。当該地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、良好な住環境及び堅調な地域経済を背景に、住宅用地として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因幸田町の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8795061
北緯 137度1703574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相見駅(地価相場 95,400円/㎡)幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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