愛知県岡崎市福岡町字新町３７番１(相見駅・岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
85,000円
2016年01月01日に行った愛知県岡崎市福岡町字新町３７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岡崎市福岡町字新町３７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡崎、2,400m |
| 地積 | 118㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西9.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9053991 北緯 137度1513365 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県岡崎市羽根町字東荒子１０９番２及び１１０番３愛知県岡崎市欠町字東通２９番１ほか１筆愛知県岡崎市丸山町字経ケ峰３１番外１筆愛知県岡崎市伝馬通１丁目４番愛知県岡崎市井内町久世３０番愛知県岡崎市薮田１丁目１９番６愛知県岡崎市若松町字向山３１番５１愛知県岡崎市福岡町字東通長６番２愛知県岡崎市矢作町字馬乗１０８番８外愛知県岡崎市八帖南町１丁目４番１７愛知県岡崎市中之郷町字元山乙４番愛知県岡崎市在家町字宮前５２番２愛知県岡崎市東大友町字西浦１０４番２愛知県岡崎市宇頭町字下山田４番１１