田村駅 近隣地価情報


43,600円

滋賀県長浜市にあるJR北陸本線(米原～金沢)田村駅の地価相場は43,600円/㎡(144,132円/坪)です。

田村駅を中心とした4,000m圏内の不動産74件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,383円/㎡(150,026円/坪)で、最高値は43,300円/㎡(143,140円/坪)、最低値は17,500円/㎡(57,851円/坪)です。

田村駅近隣不動産の地価詳細

田村駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

田村駅
からの距離		価格 詳細
約609m17,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県坂田郡近江町大字長沢字沢小路町８９０番

不動産鑑定評価

約609m16,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県米原市長沢字沢小路町８９０番

不動産鑑定評価

約609m16,900円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県米原市長沢字沢小路町８９０番

不動産鑑定評価

約609m15,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県米原市長沢字沢小路町８９０番

不動産鑑定評価

約1,310m43,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：長浜、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県長浜市下坂浜町字西畑１０２番

地域要因

湖岸の旧来からの住宅地域であり、宅地需要は依然弱い。需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められない。

地域要因の将来予測

市南部の湖岸に位置する古くからの住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含み傾向が続いている。

価格決定の理由

周辺環境、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められないとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で、比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと判断される。よって比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえた上で、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代

不動産鑑定評価

約1,606m51,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：坂田、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県坂田郡近江町大字高溝字狐塚３４４番１外

不動産鑑定評価

約1,606m57,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ坂田、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県坂田郡近江町大字高溝字重町１９２番３０

不動産鑑定評価

約1,606m37,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：坂田、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外

地域要因

国道沿いの路線商業地域であるが、繁華性、収益性が低く、需要は依然として弱含みである。地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地の取引事例から試算しており、市場性を反映して信頼性を有する。収益価格は、対象標準地に低層店舗を建築することを想定して試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。よって信頼性を有する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：玉瀧 光

不動産鑑定評価

約1,606m41,600円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：坂田、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外

不動産鑑定評価

約1,606m15,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：銀行
他交通機関：近江長岡、3,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外

地域要因

既成商業地域であるが、商業地としての繁華性は低く、衰退傾向にある。地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、当該地域における取引事例が少ないことから、比較的類似性の高い事例を中心に収集・試算しており説得力が高い。対象標準地は、商業地域内に存するが、自用の店舗併用住宅中心の繁華性の劣る地域であり、店舗等の賃貸はほとんどなく、また賃貸需要も認められず賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算せず、標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：服部 直幸

不動産鑑定評価

約1,892m63,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ坂田、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県坂田郡近江町大字顔戸字西道柳１３６８番３７

不動産鑑定評価

約1,892m16,600円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：坂田、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県坂田郡近江町大字顔戸字北小路８２７番

不動産鑑定評価

約1,892m59,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ坂田、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県米原市顔戸字西道柳１３６８番３７

不動産鑑定評価

約2,032m19,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：坂田、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県坂田郡近江町大字宇賀野字西屋敷１１２７番

不動産鑑定評価

約2,032m18,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：坂田、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番

不動産鑑定評価

約2,032m17,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：坂田、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番

地域要因

最寄駅徒歩圏内に存するが、古くからの既成住宅地域であり、市場は閉鎖的で需要は弱含みである。地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に存するが、地域性より地縁的選好性を有するため需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する既成住宅地の取引事例から試算されており、市場性を反映して信頼性を有する。本地域は古くからの農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり賃貸市場が成立しておらず、また市街化調整区域内に存し法的規制の観点からも賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法は適用しなかった。よって信頼性を有する比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：玉瀧 光

不動産鑑定評価

約2,034m67,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ長浜、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：滋賀県長浜市勝町字七ノ坪１２３番２９

不動産鑑定評価

約2,490m66,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：ＪＲ長浜、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県長浜市朝日町２４番

不動産鑑定評価

約2,500m71,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ長浜、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県長浜市朝日町字五反田１２０６番

不動産鑑定評価

約2,500m70,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：長浜、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県長浜市朝日町字五反田１２０６番

地域要因

駅徒歩圏内ではあるが、市場の動きは緩慢である。閑静な住宅地域として熟成しつつあり、土地利用は安定的である。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、土地利用は安定しており現状維持で推移するものと予測する。地価は弱含み傾向と判断する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例から試算したものであり、市場性を反映しており実証的である。収益価格は周辺の土地利用状況、対象地の規模等を基にファミリータイプの共同住宅を想定して試算したが、当該地域においては自己使用目的での土地取引が中心であり、投資目的の取引はほとんどないことからその説得力は弱い。よって比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代

不動産鑑定評価

約2,528m68,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：ＪＲ長浜、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外

不動産鑑定評価

約2,528m66,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：ＪＲ長浜、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外

不動産鑑定評価

約2,832m92,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：長浜、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県長浜市高田町字西毛１２４番２

地域要因

既成商業地であり土地利用に変化はないが、街路条件等より、商業地需要は弱含みからやや回復基調で地価は緩やかな下落傾向から横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

長浜駅前通り沿いの商業地域で、土地利用に変化はなく当面は現状のまま推移するものと思料される。商業地需要は弱含み状態からやや回復基調の感があり、地価は緩やかなやや下落基調から横這い傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は、やや広域的範囲から商業地に係る事例を中心に選択し、要因比較を行って求められており、精度は高く信頼性も高い。収益価格は店舗付事務所の想定をしているが、土地の高度利用も進捗していないこと等から低位に試算された。地域色の強いエリアであることから、収益性よりも市場性が反映されて価格が形成されていること等から比準価格を重視し、収益価格は参考にし、周辺標準地の価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：田中 勝

不動産鑑定評価

約2,832m30,100円/㎡

調査年：2009年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：河毛、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：滋賀県東浅井郡湖北町大字高田字町屋敷５２２番外

不動産鑑定評価

約2,876m13,600円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：高月、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県伊香郡高月町大字馬上字西良１５７２番

不動産鑑定評価

約2,876m26,200円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：木ノ本、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字十禅神１２４３番外

不動産鑑定評価

約2,876m15,400円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：木ノ本、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県伊香郡木之本町大字黒田字田町９８２番

不動産鑑定評価

約2,876m21,600円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：河毛、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県東浅井郡湖北町大字速水字西足掛３４番５

不動産鑑定評価

約2,876m27,300円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ木ノ本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県伊香郡木之本町大字黒田字野田６３３番４

不動産鑑定評価

約2,876m23,500円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ木ノ本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：滋賀県伊香郡木之本町大字廣瀬字中水込３１５番２５

不動産鑑定評価

田村駅近隣不動産マップ

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田村駅のチェックポイント

長浜バイオ大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには長浜バイオ大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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田村駅の近隣駅の地価相場

JR北陸本線(米原～金沢)坂田駅27,500円/㎡
JR北陸本線(米原～金沢)長浜駅96,600円/㎡
JR北陸本線(米原～金沢)米原駅38,800円/㎡
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)醒ケ井駅15,000円/㎡
近江鉄道本線フジテック前駅43,900円/㎡
JR北陸本線(米原～金沢)虎姫駅15,750円/㎡
近江鉄道本線鳥居本駅47,800円/㎡
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)近江長岡駅16,600円/㎡
琵琶湖線彦根駅51,850円/㎡
近江鉄道本線ひこね芹川駅51,500円/㎡
JR北陸本線(米原～金沢)河毛駅15,600円/㎡
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)柏原駅20,600円/㎡
近江鉄道本線彦根口駅49,850円/㎡
琵琶湖線南彦根駅55,200円/㎡
JR北陸本線(米原～金沢)高月駅15,600円/㎡
近江鉄道本線高宮駅35,750円/㎡
近江鉄道多賀線スクリーン駅38,150円/㎡
近江鉄道多賀線多賀大社前駅26,900円/㎡
琵琶湖線河瀬駅37,800円/㎡
JR北陸本線(米原～金沢)木ノ本駅18,100円/㎡

JR北陸本線(米原～金沢)の地価相場

米原駅38,800円/㎡
坂田駅27,500円/㎡
長浜駅96,600円/㎡
虎姫駅15,750円/㎡
河毛駅15,600円/㎡
高月駅15,600円/㎡
木ノ本駅18,100円/㎡
余呉駅18,100円/㎡
近江塩津駅8,780円/㎡
新疋田駅-
敦賀駅51,300円/㎡
南今庄駅-
今庄駅-
湯尾駅-
南条駅18,000円/㎡
王子保駅38,750円/㎡
武生駅40,450円/㎡
鯖江駅38,300円/㎡
北鯖江駅36,800円/㎡
大土呂駅31,050円/㎡
越前花堂駅62,900円/㎡
福井駅67,050円/㎡
森田駅44,350円/㎡
春江駅32,800円/㎡
丸岡駅30,600円/㎡
芦原温泉駅27,400円/㎡
細呂木駅32,250円/㎡
牛ノ谷駅-
大聖寺駅24,200円/㎡
加賀温泉駅25,850円/㎡
動橋駅15,900円/㎡
粟津駅21,600円/㎡
小松駅43,100円/㎡
明峰駅32,600円/㎡
能美根上駅28,850円/㎡
小舞子駅32,500円/㎡
美川駅29,000円/㎡
加賀笠間駅35,600円/㎡
松任駅60,500円/㎡
野々市駅74,250円/㎡
西金沢駅71,500円/㎡
金沢駅112,000円/㎡