滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外(長浜駅・田村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


64,200円

2013年01月01日に行った滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番滋賀県長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離長浜、2,000m
地積1,800㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川﨑光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士川﨑光彦
価格64,200円/㎡

浜崎大祐氏による調査レポート

不動産鑑定士浜崎大祐
価格64,100円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3910467
北緯 136度2803161

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長浜駅(地価相場 96,600円/㎡)田村駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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