滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外(坂田駅・田村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外
住居表示 
価格37,500円/㎡
交通施設、距離坂田、1,900m
地積3,392㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況西31.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉瀧光氏による調査レポート

不動産鑑定士玉瀧光
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。不整形地であるが、商業地としての有効利用に問題はなく、側道による効用の増加は認められず競争力の程度は普通である。
地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、繁華性、収益性が低く、需要は依然として弱含みである。地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、湖北地域を中心とした県内の幹線道路沿い等に存する商業地域である。主たる需要者は、ロードサイド型店舗を運営する法人や地元事業者である。本地域は国道沿いに存するが、繁華性が低く収益性が劣るため、代替競争関係にある不動産と比較して競争力が劣り、需要は弱い。取引が少なく、画地規模等により取引価格の幅が広いため、市場で中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地単価で10万円∼15万円／坪程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。米原市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行が顕著である。

鈴木道代氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木道代
価格37,500円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する二方路の不整形地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地である。繁華性は相対的に低く土地利用は安定的である。需要はやや弱含みで、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、湖北地域の商業地域である。需要者の中心は、各種店舗、営業所利用など自己利用目的店舗事業者が考えられる。近年は事業用借地の需要が増えてきており路線商業地の売買需要は少ない。取引の中心価格帯は、地積等の個別性により総額が異なるものの、地域の標準的な2500㎡の土地で1億円程度と認められる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市の高齢化は県全体よりも高い割合である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3449589
北緯 136度2933509

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県坂田郡近江町大字箕浦字立町１６１番２滋賀県坂田郡近江町大字顔戸字西道柳１３６８番２９滋賀県坂田郡近江町大字顔戸字西道柳１３６８番３７滋賀県坂田郡近江町大字高溝字重町１９２番３０滋賀県坂田郡近江町大字能登瀬字大郷７２４番外滋賀県坂田郡近江町大字顔戸字北小路８２７番滋賀県坂田郡米原町大字朝妻筑摩字朝妻１２７９番滋賀県米原市高溝字狐塚３４４番１外滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番滋賀県米原市上野字堀東６５６番滋賀県米原市長沢字沢小路町８９０番滋賀県米原市顔戸字西道柳１３６８番３７滋賀県米原市宇賀野字西屋敷１１２７番滋賀県米原市高溝字七反田３０７番１外

参考：近隣駅の地価相場

坂田駅(地価相場 27,500円/㎡)田村駅(地価相場 43,600円/㎡)米原駅(地価相場 38,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード