滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外(坂田駅・田村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,100円

2017年01月01日に行った滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。

滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県米原市春照字森ノ上５５９番１外
住居表示 
価格15,100円/㎡
交通施設、距離近江長岡、3,800m
地積861㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況西6.5m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士服部直幸
価格15,000円/㎡
個別的要因台形である点は個別的要因に基づく優劣はないが、角地であり、利便性等が高く、競争力にやや優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因既成商業地域であるが、商業地としての繁華性は低く、衰退傾向にある。地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、米原市及び周辺市町の既成商業地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者等が中心であり、外部からの転入はほとんどなく、市場は限定的である。商業繁華性は低く、商業用途以外の利用比率も高いことから商業地としては衰退傾向にある。取引自体が少なく、また個別の事情が介在することも多いため、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地価格は15，000円／㎡前後程度と把握する。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。米原市の人口は微減傾向にある。

内田宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田宏
価格15,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、角地であり、競争力の程度はやや優れる。
地域要因既成商業地域であるが、商業繁華性は低くやや衰退傾向にある。地価は住宅地価へ収斂しており、緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成商業地域または混在住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市の旧伊吹町居住の中小事業者である。近隣地域は古くからの近隣商業地域であり、JR近江長岡駅圏内にはあるものの距離があり店舗需要は弱い。土地は約800㎡程度で1，200万円∼1，300万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3449589
北緯 136度2933509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

坂田駅(地価相場 27,500円/㎡)田村駅(地価相場 43,600円/㎡)米原駅(地価相場 38,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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