滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外(田村駅・長浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


68,400円

2012年07月01日に行った滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外
住居表示 
価格68,400円/㎡
交通施設、距離ＪＲ長浜、2,700m
地積990㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3768155
北緯 136度2935286

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県長浜市南田附町字道ノ内１５８番滋賀県長浜市大宮町６０番滋賀県長浜市平方町字六反田３２１番３滋賀県伊香郡高月町大字馬上字西良１５７２番滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字十褌神１２４３番外滋賀県伊香郡木之本町大字黒田字穴師１６５番１外滋賀県東浅井郡湖北町大字速水字西足掛３４番５滋賀県伊香郡木之本町大字大音字内畑９５３番滋賀県伊香郡木之本町大字広瀬字中水込３１５番２５滋賀県伊香郡木之本町大字黒田字野田６３３番４滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字カンジキ１７２９番１外滋賀県伊香郡余呉町大字小谷字中之庄３４１番滋賀県伊香郡余呉町大字東野字北畑ケ１７３番滋賀県伊香郡余呉町大字川並字椀田２７４番外滋賀県伊香郡余呉町大字坂口字ミツヤ５８２番内１滋賀県伊香郡余呉町大字中之郷字高田１５４５番２滋賀県伊香郡西浅井町大字庄字五反田４５４番滋賀県伊香郡西浅井町大字塩津浜字北９２０番３滋賀県伊香郡西浅井町大字余字向田２２５番２滋賀県伊香郡西浅井町大字大浦字佃１３６４番８滋賀県伊香郡西浅井町大字大浦字山口５６９番滋賀県東浅井郡湖北町大字郡上字町間４５５番外滋賀県東浅井郡湖北町大字山本字朝日畑２７３０番滋賀県東浅井郡湖北町大字速水字一ノ坪１番６外滋賀県東浅井郡湖北町大字小倉字南屋敷６８９番滋賀県東浅井郡湖北町大字速水字鶯馬場１２９８番１外滋賀県東浅井郡びわ町大字川道字里ノ内１７９８番滋賀県伊香郡高月町大字西柳野字里ノ内５３４番外滋賀県伊香郡高月町大字井口字甲田１３９０番５滋賀県伊香郡高月町大字柏原字北町６３８番滋賀県長浜市勝町字七ノ坪１２３番２９滋賀県長浜市公園町字葭立場１３６５番外滋賀県長浜市宮司町字十郎７８４番滋賀県長浜市八幡東町字杉ノ木１０１番１滋賀県長浜市平方町字今在家１２９４番外滋賀県長浜市川崎町字前田町３６５番外滋賀県長浜市国友町字北畑７５３番滋賀県伊香郡西浅井町大字祝山字箱田６４６番滋賀県長浜市尊勝寺町字北町２８７番外滋賀県長浜市湖北高田町屋敷５２２番外滋賀県長浜市西浅井町祝山字箱田６４６番滋賀県長浜市川道町字里ノ内１７９８番滋賀県長浜市室町字堀竹４４１番４外

参考：近隣駅の地価相場

田村駅(地価相場 43,600円/㎡)長浜駅(地価相場 96,600円/㎡)