富士宮駅 近隣地価情報


59,300円

静岡県富士宮市にあるJR身延線富士宮駅の地価相場は59,300円/㎡(196,033円/坪)です。

富士宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,228円/㎡(185,877円/坪)で、最高値は59,300円/㎡(196,033円/坪)、最低値は44,900円/㎡(148,429円/坪)です。

富士宮駅近隣不動産の地価詳細

富士宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

富士宮駅
からの距離
価格 詳細
約246m76,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市東町1206番1

地域要因

格別な集客施設がなく、発展の期待性が低い商業地域で、新規出店等の為の土地需要は弱く地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗併用住宅が利用の中心。賃貸市場は節税目的等を主とし未成熟で、投資に見合った賃料確保が困難ことから収益価格は低位の試算となり有効性が低い。本件では同一需給圏内の類似地域の実際に取引された信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:後藤 雅文

不動産鑑定評価

約289m95,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市中央町150番5外

地域要因

郊外型店舗に顧客が流れ、駅前商業地域は衰退している。富士山の世界遺産の効果も当地域にはほとんど見られない。

地域要因の将来予測

富士宮駅前の商店街であるが、品揃えが多く駐車場の広い郊外型店舗に顧客が流れており衰退傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

既成市街地のため積算価格は求め得なかった。2試算価格は上記の通りである。対象標準地の周辺は画地規模が大きくなると賃貸もでてくるが、全体的には自用の店舗事務所が多く収益を重視した賃貸目的よりも自用目的の取引が主体である。そこで、指定基準地との均衡も検討の上、比準価格を重視し収益価格を関連づけて上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:芹沢 博親

不動産鑑定評価

約289m95,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市中央町150番5外

不動産鑑定評価

約341m72,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市錦町1621番16外

不動産鑑定評価

約370m81,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:静岡県富士宮市大宮町162番4

不動産鑑定評価

約641m40,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:芝川、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県富士宮市長貫字川合1174番11外

不動産鑑定評価

約753m74,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:静岡県富士宮市東町112番66

地域要因

顧客の減少が続く既存駅前商業地域で、富士山世界文化遺産指定効果は見られず新たな出店需要等は少なく地価は下落が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗事務所が利用の中心。賃貸市場は節税目的等を主とし未成熟で、投資に見合った賃料確保が困難なことから収益価格は低位の試算となり有効性が低い。本件では同一需給圏内の類似地域の実際に取引された信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:後藤 雅文

不動産鑑定評価

約753m87,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:静岡県富士宮市東町112番66

不動産鑑定評価

約778m65,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市若の宮町812番

地域要因

 近隣地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で利便性・住環境は良好であるが、総額が大きいこと等から地価はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

 近隣地域は中規模一般住宅の多い既成の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境は良好であるが総額が大きいこと等から、今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は中規模一般住宅が多い市街地の住宅地域で富士宮市にあっては品等が良好であること等から自用目的の取引が殆どで、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等からやや低位に試算された。以上から、相対的に精度が高いと判断した比準価格を中心に精度が劣る収益価格は参考に留め、指定基準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 雅文

不動産鑑定評価

約778m66,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市若の宮町812番

不動産鑑定評価

約818m63,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市神田川町10番3外

地域要因

利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり、当面は現状程度に推移するものと予測する。

価格決定の理由

適切な造成事例が収集できないため、原価法の摘用を断念した。また、対象標準地は地積が少なくアパートマンションを建設し賃貸しても、配置や駐車場の確保が上手くいかないため、収益還元法の適用は不適と判断した。取引事例を採用して査定した比準価格は、価格実証性に富むものである。そこで、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:深澤 竜介

不動産鑑定評価

約936m64,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市矢立町760番2

不動産鑑定評価

約965m63,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市西町501番1

地域要因

大型SCに顧客が流れ、商業地域としての地位の低下が続く古くからの商店街で、今後商況回復の見込みはない。

地域要因の将来予測

市内でも閉鎖店舗が多い商店街で、今後とも商業地域としての衰退を続けるものと予測される。地価はさらに下落し続け、背後住宅地価格を下回るものとみられる。

価格決定の理由

閉鎖店舗の多い旧来の商店街で、収益性により地価が形成されていないため、収益価格は参酌するに止めるのが妥当である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域における最新正常事例を中心に試算したもので、補修正並びに比準とも適正に行われており、現実の市場性を反映した実証的な価格と判断される。従って、収益価格は参酌するに止め、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:黒田 逸郎

不動産鑑定評価

約965m98,300円/㎡

調査年:1983年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県富士宮市西町914番1

不動産鑑定評価

約965m60,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市西町643番15

不動産鑑定評価

約1,268m59,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:源道寺、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市源道寺町1387番

不動産鑑定評価

約1,269m61,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市光町1519番1外

地域要因

需要を喚起する地域要因の変動はなく、既成住宅地の需要は依然として少ないが、供給も少なく、需給の著しい不均衡はない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域としてほぼ熟成されており、現状程度で推移するものと予測される。郊外の新規分譲地と比較して相対的に需要は減少しており、地価は弱含みで推移するものと予測。

価格決定の理由

アパート、マンション等の賃貸共同住宅も見られるが、収益性に着目した土地取引は殆ど無く、自用の住宅建築目的での土地取引が中心となっており、居住の快適性及び利便性を重視して価格が形成されている。収益性が価格に反映されない住宅地域であることから、収益価格は参考に止め、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:米山 和志

不動産鑑定評価

約1,276m59,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市宝町759番6外

地域要因

利便性の高い熟成した住宅地域で、相応の需要はあるが、過去1年間で特別な変動要因はなく、地価はゆるやかな下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は熟成した既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域には、アパート等共同住宅の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用の物件が中心的な取引である。価格形成においては、快適性や利便性を加味したうえで、地域間の地価水準比較がより重視される。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考にして、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和泉 清明

不動産鑑定評価

約1,340m46,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市野中字中村989番11

不動産鑑定評価

約1,380m62,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:源道寺、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市西小泉町31番12

地域要因

環境の良い区画整理済住宅地で、市域でも人気が高い。このため地価は比較的底堅い。

地域要因の将来予測

駅に近い整然とした区画整理済住宅地域であり、居住環境が良好であることから今後も人気を維持すると思われ、地価も比較的底堅く推移するものと予測される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は戸建住宅中心の住宅地域に存し、アパート等による土地利用は稀であって、取引としては居住目的が中心である。これから、この地域の地価は収益性より快適性等の居住環境を重視して価格形成されているものと認められる。よって本件では、指標性に劣る収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:早川 和宏

不動産鑑定評価

約1,509m43,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市野中字向林1033番10

地域要因

北向傾斜の地域で、居住環境並びに利便性においても、富士宮市の住宅地域の中で、特別な優位性は持たない。

地域要因の将来予測

周辺には若干の空地も残る郊外住宅地域で、熟成しつつ推移するものと予測される。北向傾斜の駅南住宅地域で、土地需要は弱く、周辺に開発余剰地も残されているため、地価は引き続き下落と予測する。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域内の戸建住宅向けの画地であるため、収益価格の試算は省略した。比準価格については、富士宮市駅南住宅地域における規範性のある複数事例に基づき大数的に求めたもので、補修正並びに比較調整とも適正に行われており、その信頼度は高い。従って、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒田 逸郎

不動産鑑定評価

約1,527m59,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市北町2048番2外

地域要因

利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。

地域要因の将来予測

低層住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

適切な造成事例が収集できないため、原価法の摘要を断念した。また、対象標準地は地積が少なくアパートマンションを建設し賃貸しても、配置や駐車場の確保が上手くいかないため、収益還元法の適用は不適と判断した。取引事例を採用して査定した比準価格は、価格実証性に富むものである。そこで、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:深澤 竜介

不動産鑑定評価

約1,557m57,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市ひばりが丘481番

不動産鑑定評価

約1,589m59,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:建築中
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県富士宮市ひばりが丘691番外

不動産鑑定評価

約1,604m53,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市富士見ケ丘846番

不動産鑑定評価

約1,619m44,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市黒田字内ク子110番40

地域要因

郊外の住宅地域は供給過剰で、既成住宅の地域は新規分譲地と比べて需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

富士宮駅南の中級住宅地域であり、当面の間現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和泉 清明

不動産鑑定評価

約1,633m57,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市淀川町25番11

不動産鑑定評価

約1,717m30,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:源道寺、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:静岡県富士宮市小泉字前田843番1

不動産鑑定評価

約1,834m42,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士宮市大岩字南谷戸42番15

地域要因

既成のミニ分譲地で、一時取得者の新規分譲地への選好性から、買い手市場で地下は弱含みで推移。

地域要因の将来予測

既存の小規模分譲地で熟成しており、格別な変動要因はないことから今後とも現状維持と予測する。周囲の分譲地の供給による過剰感から、地価は下落と予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:和泉 清明

不動産鑑定評価

約1,883m42,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士宮市大中里字甲石857番4

不動産鑑定評価

富士宮駅近隣不動産マップ

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JR身延線の地価相場

富士駅69,700円/㎡
柚木駅67,700円/㎡
竪堀駅67,700円/㎡
入山瀬駅58,800円/㎡
富士根駅45,000円/㎡
源道寺駅48,200円/㎡
西富士宮駅59,300円/㎡
沼久保駅41,250円/㎡
芝川駅24,050円/㎡
稲子駅15,050円/㎡
十島駅7,800円/㎡
井出駅7,800円/㎡
寄畑駅14,100円/㎡
内船駅-
甲斐大島駅-
身延駅24,000円/㎡
塩之沢駅20,400円/㎡
波高島駅13,300円/㎡
下部温泉駅13,300円/㎡
甲斐常葉駅18,250円/㎡
市ノ瀬駅15,700円/㎡
久那土駅11,500円/㎡
甲斐岩間駅11,500円/㎡
落居駅11,500円/㎡
鰍沢口駅28,100円/㎡
市川大門駅29,400円/㎡
市川本町駅29,400円/㎡
芦川駅29,150円/㎡
甲斐上野駅29,150円/㎡
東花輪駅35,400円/㎡
小井川駅38,550円/㎡
常永駅44,500円/㎡
国母駅46,000円/㎡
甲斐住吉駅45,250円/㎡
南甲府駅46,200円/㎡
善光寺駅44,800円/㎡
金手駅51,300円/㎡
甲府駅51,300円/㎡