静岡県富士宮市神田川町１０番３外(西富士宮駅・富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,100円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市神田川町１０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

静岡県富士宮市神田川町１０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市神田川町１０番３外
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離富士宮、950m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり、当面は現状程度に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。
一般的要因市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模商業施設にも近い、利便性等が良好な住宅地域であるが、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、格別の変動要因はない。利便性等は良好であるが、周辺の住宅地は供給過多傾向にあるため、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に富士宮市中心部の住宅地域である。需要者は市内に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。中心部に程近く、周辺には大規模商業施設も立地していること等から、需要は相応に見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅が2，500万円∼3，300万円程度である。
一般的要因富士宮市の住宅地は、分譲地が開発されること等により、供給過多傾向にあり、全般的に需給動向は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度221537
北緯 138度6059278

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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