静岡県富士宮市宝町７５９番６外(西富士宮駅・富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,300円
2017年01月01日に行った静岡県富士宮市宝町７５９番６外(静岡県富士宮市宝町１９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士宮市宝町７５９番６外 |
| 住居表示 | 宝町１９−１６ |
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西富士宮、600m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
和泉清明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い熟成した住宅地域で、相応の需要はあるが、過去1年間で特別な変動要因はなく、地価はゆるやかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士宮駅及び西富士宮駅北側の既成住宅地域で、需要者は富士宮市内の居住者が殆どとみられる。郊外の住宅地域に比べて宅地供給量が少なく、需給関係は当市の中では比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により取引総額にバラツキはあるが、概ね土地は1，000∼1，500万円程度、住宅を新築する場合には3，000∼3，500万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
深澤竜介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は富士宮市中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成しつつあり、当面は現状程度に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2301942 北緯 138度6039779 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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