静岡県富士宮市黒田字内ク子１１０番４０(源道寺駅・富士根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,900円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市黒田字内ク子１１０番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,900円/㎡としました。

静岡県富士宮市黒田字内ク子１１０番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市黒田字内ク子１１０番４０
住居表示 
価格44,900円/㎡
交通施設、距離富士宮、2,000m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和泉清明氏による調査レポート

不動産鑑定士和泉清明
価格45,000円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。
地域要因郊外の住宅地域は供給過剰で、既成住宅の地域は新規分譲地と比べて需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測富士宮駅南の中級住宅地域であり、当面の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大中里から山本にかけての市内南部の住宅地域である。需要者の中心は、富士宮市在住の一次取得者が大部分を占める。空地等も多く、中小規模開発による住宅地の供給量が多い。所得水準の伸び悩み等により現在の経済状況下では、需要は弱含みである。土地は、700∼1200万円程度、土地と合わせて戸建住宅を新築する場合、総額で2500万円以内である。
一般的要因市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。富士宮市南部の住宅地域は、相対的に需要は弱いが、利便性及び住環境は標準的であり、値頃感も出ている。
地域要因の将来予測富士宮市郊外住宅地域において標準的な住宅地であり、概ね熟成されており、地域要因の大きな変動はないと予測。暫くの間、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は富士宮市の住宅地域である。需要者の中心は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者であるが、僅かに買い換え層も含まれる。富士宮南部地区は、北部地区と比較して宅地供給が少ないが、需要も旺盛ではなく、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で800万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，200万円∼2，800万円程度となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2084224
北緯 138度6227209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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