静岡県富士宮市野中字向林１０３３番１０(富士宮駅・源道寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,700円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市野中字向林１０３３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。

静岡県富士宮市野中字向林１０３３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市野中字向林１０３３番１０
住居表示 
価格43,700円/㎡
交通施設、距離富士宮、2,100m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる郊外の住宅地
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格43,800円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きい西向画地で、地域内での競争力はほぼ中庸である。個別的要因に変動はない。
地域要因北向傾斜の地域で、居住環境並びに利便性においても、富士宮市の住宅地域の中で、特別な優位性は持たない。
地域要因の将来予測周辺には若干の空地も残る郊外住宅地域で、熟成しつつ推移するものと予測される。北向傾斜の駅南住宅地域で、土地需要は弱く、周辺に開発余剰地も残されているため、地価は引き続き下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市駅南の住宅地域で、需要者は富士宮市内の30代の第一次取得者層が主体である。利便性並びに居住環境等において特別の優位性を持たない北向傾斜の郊外住宅地域で、周辺に新規の開発余力を残す地域である。土地で1，000万円前後、新築の建売物件で2，000∼2，500万円が需要の中心である。
一般的要因富士山南西麓の豊富な開発余剰地を有する富士宮市の住宅地市況は供給過剰が継続。中心街と北部郊外に比し、駅南と調区の需要が弱い。

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北側斜面の狭隘な道路条件等から、南側斜面の万野原新田等に比較し人気薄で、供給も需要も少ない買手市場が継続。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に、アパ−ト、空地が介在する郊外の住宅地域で格別な変動要因はないので現状維持と予測する。道路条件、北側斜面等から人気は薄い地域で、今後とも買手市場は継続と予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。富士宮駅南側の道路条件が劣る北側斜面に存して人気薄で、供給は少ないが需要はなお弱い状態が続いている。取引の中心価格帯は土地200㎡程度で800万円∼1，000万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，800万円程度である。
一般的要因人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度20913300000001
北緯 138度6084028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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