静岡県富士宮市西町５０１番１(西富士宮駅・富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,500円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市西町５０１番１(静岡県富士宮市西町２６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

静岡県富士宮市西町５０１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市西町５０１番１
住居表示西町２６−１８
価格63,500円/㎡
交通施設、距離西富士宮、150m
地積153㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格63,500円/㎡
個別的要因標準的な画地で、地域内での競争力は中庸である。個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCに顧客が流れ、商業地域としての地位の低下が続く古くからの商店街で、今後商況回復の見込みはない。
地域要因の将来予測市内でも閉鎖店舗が多い商店街で、今後とも商業地域としての衰退を続けるものと予測される。地価はさらに下落し続け、背後住宅地価格を下回るものとみられる。
市場の特性同一需給圏は富士宮市内の既成商業地域である。需要者は地元に地縁性をもつ中小法人と個人業者に限られる。低層の小売店舗と店舗併用住宅が連たんする古くからの商店街で、商況は低迷しており、需要は極めて弱く、強い地価下落が継続している。需要の中心となる価格帯は見い出しづらいが、強いて言えば背後住宅地と同程度の1，000万円前後とみられる。
一般的要因大規模SC（イオン）に顧客を奪われ、当市の既成商業地域はいずれも衰退しつつあり、閉鎖店舗が多い。商業地需要は弱く、取引も極めて少ない。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格63,500円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗への消費シフト、個別商店の態様陳腐化により地域の商環境は厳しさを増し、閉鎖店舗も散見され、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測大収容の駐車場を備えた大型店舗との競合により繁華性は低下している。当面商況を回復させる要因に乏しく、西富士宮駅商店街の停滞傾向は続いていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士宮市域を中心に富士市域も含む商業地域である。需要者の中心は圏内の個人事業者及び中小規模法人であり、圏外からの需要者は見込みづらい。郊外部等に立地する大型店舗の影響もあり、商店街の繁華性は徐々に低下傾向にあって、空き店舗も目立つ。衰退商店街に買い手は乏しく下値が徐々に切り下がる状況にある。数少ない取引の総額や規模は区々で、一定のレンジに収斂しがたいが単価的にみて坪20∼23万円程度が中心と目される。
一般的要因市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2253948
北緯 138度603978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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