静岡県富士宮市大岩字南谷戸４２番１５(富士宮駅・源道寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,900円
2017年01月01日に行った静岡県富士宮市大岩字南谷戸４２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士宮、2,600m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 30(%),50(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
和泉清明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は中庸であり（道路方位格差を除く）、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 既成のミニ分譲地で、一時取得者の新規分譲地への選好性から、買い手市場で地下は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の小規模分譲地で熟成しており、格別な変動要因はないことから今後とも現状維持と予測する。周囲の分譲地の供給による過剰感から、地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市郊外部に位置する住宅地域である。需要者は富士宮市居住の第一次取得者が多く、外部からの流入は少ない。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、供給が多い状況が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地の総額で700万円∼1200万円、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
米山和志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、居住環境等に変化はない。低容積率であるため、周辺の分譲地との競争力は弱くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな変動要因はなく、土地利用に変化はないものと予測される。需要が弱いため、地価の緩やかな下落傾向は続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市郊外の住宅地域である。富士宮市内に居住する20代後半∼30代の一次取得者が需要者の中心である。周辺では中小規模の宅地開発が散見される。低容積率で、周辺分譲地と比較して需要は弱いが、利便性は劣っていないため、相応の需要は存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で800万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，000万円∼2，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2339814 北緯 138度6282965 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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