静岡県富士宮市光町１５１９番１外(西富士宮駅・富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,200円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市光町１５１９番１外(静岡県富士宮市光町１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,200円/㎡としました。

静岡県富士宮市光町１５１９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市光町１５１９番１外
住居表示光町１０−１３
価格61,200円/㎡
交通施設、距離西富士宮、1,300m
地積219㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要を喚起する地域要因の変動はなく、既成住宅地の需要は依然として少ないが、供給も少なく、需給の著しい不均衡はない。
地域要因の将来予測既成住宅地域としてほぼ熟成されており、現状程度で推移するものと予測される。郊外の新規分譲地と比較して相対的に需要は減少しており、地価は弱含みで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏の範囲は富士宮市の住宅地域である。需要者は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心であるが、一部は買い換え層も含まれる。利便性は概ね良好であるが、需要は郊外地区と比較して少ない。一方、既成住宅地域で、開発余剰地が少なく、供給も限られ、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件で2，400万円∼2，900万円程度となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格61,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地内の一般住宅地域で、北側の都市計画道路沿いにス−パ−等利便施設が出店。但し郊外の宅地開発等により過剰感は市場に存す。
地域要因の将来予測北側の都市計画道路沿いにス−パ−等の利便施設が進出、今後も利便性は向上していくものと予測する。但し、住宅地の豊富な開発分譲の影響を受け、弱い買手市場が続くと予測。
市場の特性同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。熟成した住宅地域のため近隣地域及び周辺地域での取引は少ないが、郊外の代替競争関係が成立する分譲地からの供給により、弱い買い手市場が続いている。需要の中心となる土地の中心価格帯は200㎡程度で1，100万円∼1，400万円、新築戸建住宅で2，300万円∼3，400万円程度である。
一般的要因人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度232133
北緯 138度6094078

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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