静岡県富士宮市西小泉町３１番１２(源道寺駅・富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,100円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市西小泉町３１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

静岡県富士宮市西小泉町３１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市西小泉町３１番１２
住居表示 
価格62,100円/㎡
交通施設、距離源道寺、800m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と空地が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境の良い区画整理済住宅地で、市域でも人気が高い。このため地価は比較的底堅い。
地域要因の将来予測駅に近い整然とした区画整理済住宅地域であり、居住環境が良好であることから今後も人気を維持すると思われ、地価も比較的底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、富士宮市街地周辺を中心とした身延線各駅勢圏の住宅地域と判定した。需要者は、富士宮市内在住の一次取得者が中心をなす。区画整理を経た整然とした住宅地域で、駅徒歩圏でもあることから人気が高いが、当該地域での売り物件はこのところ少ない。なお、当該地域においては、土地では1100∼1300万円程度、戸建住宅の場合では2300∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口はほぼ微減傾向。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。

和泉清明氏による調査レポート

不動産鑑定士和泉清明
価格62,200円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき変動はない。
地域要因近隣地域は一般住宅と空地が混在する区画整理済みの住宅地域で潜在的な人気は高いが、供給が少なく地価は横這いから若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は区画整理済みの住環境良好な住宅地域であるが未だ空地も多く、漸次住宅等が増加していくものと予測する。地価は潜在的な人気は高いが供給が少なく、今後もほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富士宮市の中心部から外郭部にかけての住宅地域一円である。需要者は、市内又は隣接する富士市に居住する一次取得者が大半を占める。区画整理が完了した住宅地域で生活利便施設の充実等から一定の需要は認められる。取引の中心となる価格帯は、土地のみでは1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は総額で3000万円程度である。
一般的要因市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2194713
北緯 138度6297063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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