静岡県富士宮市東町１２０６番１(富士宮駅・源道寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,000円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市東町１２０６番１(静岡県富士宮市東町９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

静岡県富士宮市東町１２０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市東町１２０６番１
住居表示東町９−２
価格76,000円/㎡
交通施設、距離富士宮、900m
地積208㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所を中心に住宅も見られる商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別な集客施設がなく、発展の期待性が低い商業地域で、新規出店等の為の土地需要は弱く地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は富士市、富士宮市内の商業地域一円。需要者の中心は自用の店舗、自用の事務所、併用住宅利用目的の地元の個人事業者、地元の中小法人等である。格別な集客施設も見られない路線商業地域で、ショッピングセンタ−の充実、ネットショッピングの進展等により収益は低迷し、地価の下落は続いている。画地規模が210㎡前後における取引価格は1，400万円∼1，800万円程度と把握するが、画地規模は様々で中心価格帯は定め難い。
一般的要因景気回復の不透明感、消費税増税等から消費の動きは弱く、ネット取引拡大予測も加わり、店舗需要は弱い状態が継続。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格75,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗への消費シフト、個別商店の態様陳腐化により地域の商環境は厳しさを増し、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測大型の駐車場を備えた郊外型店舗との競合により繁華性は低下している。当面この傾向は続き、徐々に住宅転用される割合が増加するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士宮市央部を中心に富士市域も含む商業地域である。需要者の中心は圏内の個人事業者及び中小規模法人であり、圏外からの需要者は見込みづらい。郊外部等に立地する大型店舗の影響もあり、繁華性は徐々に低下傾向にあって、商的需要は減退傾向にある。数少ない取引の総額や規模は区々で、一定のレンジに収斂しがたいが単価的には坪25万円前後が中心と目される。
一般的要因市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2229288
北緯 138度6170988

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県富士宮市阿幸地字藤ノ木３１０番１ほか１筆静岡県富士宮市大宮町１０４５番１静岡県富士宮市中央町１５０番５静岡県富士宮市矢立町４７４番静岡県富士宮市弓沢町９５５番静岡県富士宮市大宮町１６２番４静岡県富士宮市錦町１６２１番１６外静岡県富士宮市西町５０１番１静岡県富士宮市大鹿窪字道水１４９９番７

参考：近隣駅の地価相場

富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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