静岡県富士宮市若の宮町８１２番(富士宮駅・西富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市若の宮町８１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

静岡県富士宮市若の宮町８１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市若の宮町８１２番
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離富士宮、900m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格65,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で利便性・住環境は良好であるが、総額が大きいこと等から地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測 近隣地域は中規模一般住宅の多い既成の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境は良好であるが総額が大きいこと等から、今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士宮市の市街地から外郭部にかけての住宅地域一円である。近隣地域は富士宮市にあっては品等が良好な住宅地域で需要者は市内に居住する一次・二次取得者を中心とするが、市外からの転入者を若干含む。利便性・居住環境が良好な住宅地域で需給は比較的安定しているが、総額が大きいため地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，500万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動要因はない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。
一般的要因市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2281671
北緯 138度6169542

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県富士宮市北町２０４２番６静岡県富士宮市淀川町３０番２静岡県富士宮市大宮町１０４５番１静岡県富士宮市中央町１５０番５静岡県富士宮市錦町１６２４番１７静岡県富士宮市矢立町４７４番静岡県富士宮市弓沢町９５５番静岡県富士宮市富士見ヶ丘８４６番静岡県富士宮市大宮町１６２番４静岡県富士宮市ひばりが丘６９１番外静岡県富士宮市錦町１６２１番１６外静岡県富士宮市西町５０１番１静岡県富士宮市ひばりが丘４８１番静岡県富士宮市大鹿窪字道水１４９９番７

参考：近隣駅の地価相場

富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード