成田駅 近隣地価情報
57,550円
千葉県成田市にあるJR成田線成田駅の地価相場は57,550円/㎡(190,247円/坪)です。
成田駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は59,237円/㎡(195,824円/坪)で、最高値は62,200円/㎡(205,619円/坪)、最低値は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。
成田駅近隣不動産の地価詳細
成田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 成田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR成田駅周辺は再開発事業の進捗により利便性が向上している。地価は上昇傾向が強まっている。 地域要因の将来予測駅に近い熟成した商業地域であるが、現在駅前再開発事業が進捗中であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の店舗が中心の既成商業地域であり、投資採算性の低い低層建物が主体で賃貸需要も弱含みであるため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算した実証的な価格であり、近傍の売買価格が指標とされるのが一般的である市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約397m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約452m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成田駅に近く、人気の高い戸建住宅地域であり、成田駅前の再開発により発展傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である人気の高い戸建住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約465m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に存し、戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域である。駅前再開発事業の影響もあり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由当該地域においては収益物件の取引は少なく、対象標準地を含む近隣地域は賃貸需要は認められるものの、対象標準地は小規模で、駐車場を有する賃貸用建物を想定することに無理があることから収益価格は適用しない。よって自用目的での取引で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、市場分析の結果、市場動向に特段の変化がないことも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約595m | 68,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性の低い既成商業地域であり、駅前再開発事業の影響は限定的である。地価は横這いからやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、近年はアパート等が増加しており、今後は徐々に住宅地への転用が進むものと予測する。 価格決定の理由自己使用の店舗が中心の既成商業地域であり、投資採算性の低い低層建物が主体で賃貸需要も弱含みであるため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算した実証的な価格であり、近傍の売買価格が指標とされるのが一般的である市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約691m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性が優れる既成住宅地域であるが、居住環境の良好な住宅地と比べ需要は弱い。周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由駅徒歩圏の戸建住宅・アパート等の混在する既成住宅地域であり、賃貸需要は認められるものの、標準地は画地規模が小さく駐車場を有する賃貸用建物の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。当近隣地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であることから、市場の需給動向を反映し精度の高い比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約724m | 63,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では大規模の病院及び商業施設がオープンし、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である事務所等もみられる混在住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約943m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性や街路条件がやや劣る既成住宅地域で、新規・中古物件ともに需要は弱いものの、周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由駅徒歩圏をやや外れた戸建住宅のほか、店舗等も混在する既成住宅地域であり、標準地は画地規模が小さく駐車場を有する賃貸用建物の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。当近隣地域は自己所有の戸建住宅が多い住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であることから、市場の需給動向を反映し精度の高い比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約992m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,048m | 73,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,048m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、新規供給に呼応する需要は見られ、地価は下げ止まっている。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域ではアパート等の収益物件も散見されるが、標準地での投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること、及び自用目的での取引が支配的である。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約1,048m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,048m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,070m | 70,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,164m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,339m | 62,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では大規模の病院及び商業施設がオープンし、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である人気の高い戸建住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約1,380m | 49,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が整った高台の住宅地で、需要は堅調で概ね安定して推移している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模等から収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約1,380m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約1,507m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,581m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,613m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性のやや劣る既成の混在住宅地域であるが、需要は比較的安定しており地価は底堅い。 地域要因の将来予測混在住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく賃貸住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しなかった。自己使用目的の取引を主とする住宅地域であるので、市場特性を反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大木 孝仁 |
| 約1,795m | 75,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成しつつある戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅及びアパート等が混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約1,893m | 49,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 82,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内で最も繁華性の高い路線商業地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成しつつある路線商業地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由低層店舗が主体の路線商業地域で2階以上の賃貸需要が乏しく、投資採算性の低い想定建物から試算したため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算した実証的な価格であり、近傍の売買価格が指標とされるのが一般的である市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約1,929m | 75,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,952m | 63,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便施設に近い戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、周辺では建売分譲が活発で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である戸建住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約1,952m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
成田駅近隣不動産マップ
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成田駅の関連情報
成田駅の近隣駅の地価相場
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 成田スカイアクセス成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| JR成田線下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線久住駅 | 14,200円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 芝山鉄道線芝山千代田駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| JR総武本線榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| JR総武本線佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| JR成田線滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| JR総武本線八街駅 | 29,650円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
JR成田エクスプレスの地価相場
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |