千葉みなと駅 近隣地価情報
214,000円
千葉県千葉市中央区にあるJR京葉線千葉みなと駅の地価相場は214,000円/㎡(707,438円/坪)です。
千葉みなと駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は209,833円/㎡(693,662円/坪)で、最高値は46,000円/㎡(152,066円/坪)、最低値は293,000円/㎡(968,595円/坪)です。
千葉みなと駅近隣不動産の地価詳細
千葉みなと駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千葉みなと駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約674m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約691m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約726m | 185,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約736m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約880m | 357,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,008m | 518,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,008m | 623,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,016m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因美浜区の住宅地は、震災の影響もほぼ薄れ、当該中規模一般住宅地域においても、液状化に対する心理的な要因は和らぎ、地価は安定している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の中規模戸建住宅の多い区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、需要回復の兆しが強まり、横這いから強含みを予測する。 価格決定の理由地域には地元地主所有の共同住宅が散見されるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三原 良作 |
| 約1,016m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東日本大震災により、液状化の被害を受けた臨海部の住宅地域であるが、地価は取引の増加により安定化傾向にある。 地域要因の将来予測埋立事業による区画整理された住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は液状化等震災の影響により下落基調だったが、居住環境に優れること等から安定化傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、その開差についても検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野坂 圭裕 |
| 約1,046m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,096m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。 地域要因の将来予測JR千葉駅から徒歩約8分で交通利便性に優れ、成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。需要は安定しており、地価動向は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由地域内には共同住宅も見られるが、地価水準に見合った賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。収集した取引事例はいずれも代替性の認められる事例であることから、比準価格は市場性を反映して説得力を有している。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北村 智昭 |
| 約1,157m | 60,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,157m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,269m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、マンション用地の有効需要は増加に変化し、市場での地価もやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、分譲マンション用地の有効需要増加と最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由周辺は分譲マンションが多く建ち並ぶ地域で、利便性が良好な地域である。最有効使用の観点から対象標準地に分譲マンションを建築することを想定して求めた開発法による価格は実現性が高い。従って、開発法による価格を重視して、同一需給圏内の類似地域の中高層共同住宅適地の取引事例から求めた市場性を反映した実証的な比準価格を比較考量し、周辺の地価動向についての検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸 和男 |
| 約1,343m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,404m | 54,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,404m | 55,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,404m | 62,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,404m | 54,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,451m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 407,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,462m | 73,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,462m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,470m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境等の良好な既存住宅地域であり、需要も堅調な状況であることから地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測利便性等の良好な既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響、堅調な需要等により上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺はアパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも自用目的の交通利便性、住環境等を重視した取引が中心の住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 直樹 |
| 約1,502m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 1,540,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 940,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,605m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。周辺には一部で共同住宅が見られるため、アパートの建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小出 修身 |
| 約1,605m | 262,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,605m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,612m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,692m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はないが、地価は若干の上昇である。 地域要因の将来予測交通接近条件に優れた利便性の高い住宅地域で、当分の間、現況のまま推移し、地価は若干の上昇と判断する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、賃料水準は比較的安く収益価格は低位に試算された。対象不動産の近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心であるので、実際の取引を基礎とする比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約1,709m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,735m | 550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,735m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,768m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,791m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,820m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。大規模工場等が多い臨海型の工業地域である。地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域及び周辺地域内においては自社使用の工場等が標準的であるため、収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域及び周辺地域内の更地取引は自社使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 一夫 |
| 約1,823m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,825m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,981m | 495,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 647,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 246,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 384,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,981m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
千葉みなと駅近隣不動産マップ
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千葉みなと駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い千葉街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、千葉街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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千葉みなと駅の関連情報
千葉みなと駅の近隣駅の地価相場
| 千葉都市モノレール１号線市役所前駅 | 214,000円/㎡ |
| JR中央・総武線千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 京成千葉線西登戸駅 | 209,000円/㎡ |
| 京成千葉線千葉中央駅 | 281,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線栄町駅 | 247,500円/㎡ |
| JR外房線本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| JR中央・総武線西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千葉公園駅 | 153,000円/㎡ |
| JR総武本線東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| 京成千葉線みどり台駅 | 196,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線作草部駅 | 161,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線天台駅 | 173,000円/㎡ |
| 京成千原線千葉寺駅 | 96,500円/㎡ |
| JR中央・総武線稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| JR京葉線稲毛海岸駅 | 162,000円/㎡ |
| JR外房線蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線穴川駅 | 123,000円/㎡ |
| 京成千葉線京成稲毛駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成千原線大森台駅 | 111,000円/㎡ |
| JR京葉線検見川浜駅 | 175,000円/㎡ |