千葉県千葉市中央区出洲港２６番(本千葉駅・千葉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


54,800円

2013年01月01日に行った千葉県千葉市中央区出洲港２６番(千葉県千葉市中央区出洲港１５−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,800円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区出洲港２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区出洲港２６番
住居表示出洲港１５−３４
価格54,800円/㎡
交通施設、距離本千葉、1,100m
地積991㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、営業所等が建ち並ぶ臨海沿いの工業地域
前面道路の状況北西9.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊統子氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊統子
価格54,500円/㎡

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格55,000円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度598167419433594
北緯 140度1153106689453

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区問屋町３４７番６外千葉県千葉市中央区中央港２丁目６２番１千葉県千葉市中央区浜野町１０２５番２５２外千葉県千葉市中央区長洲２丁目１９番１千葉県千葉市中央区本千葉町６番１千葉県千葉市中央区長洲１丁目５９番１０千葉県千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１千葉県千葉市中央区大巌寺町３１０番３０千葉県千葉市中央区中央港１丁目８７番３外千葉県千葉市中央区出洲港２６番千葉県千葉市中央区松波２丁目２２番２１千葉県千葉市中央区中央港２丁目６２番１

参考：近隣駅の地価相場

本千葉駅(地価相場 188,750円/㎡)千葉中央駅(地価相場 281,000円/㎡)市役所前駅(地価相場 214,000円/㎡)千葉みなと駅(地価相場 214,000円/㎡)栄町駅(地価相場 247,500円/㎡)千葉駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード