北戸田駅 近隣地価情報
228,500円
埼玉県戸田市にあるJR埼京線北戸田駅の地価相場は228,500円/㎡(755,371円/坪)です。
北戸田駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は229,166円/㎡(757,573円/坪)で、最高値は249,000円/㎡(823,140円/坪)、最低値は205,000円/㎡(677,685円/坪)です。
北戸田駅近隣不動産の地価詳細
北戸田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北戸田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが、主である市場参加者は戸建住宅地として自己利用を目的としており、その場合は収益性や投資採算性よりも生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、類似地域の取引事例を採用することで、的確に市場動向を反映した比準価格を重視しつつ、賃料収入を反映してやや低位に試算された収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約189m | 236,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約189m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が施行中の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はないが住環境が年々改善しつつ推移している。 地域要因の将来予測区画整理事業が進捗中の交通接近条件が良好な住宅地域であり、将来の住環境改善が期待される。今後は駐車場等の低利用地に住宅が建設され、徐々に熟成度を増しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地はJR埼京線「北戸田」駅に程近い区画整理事業が進捗中の住宅地域に存する。比準価格はやや広範囲から取引事例を収集したが対象標準地の市場性を適切に反映した価格が試算された。収益価格は、利便性よりも居住の快適性が選好される住宅地域のため対象標準地では低位に試算されたと思料される。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約189m | 239,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約189m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸田公園駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浦野 一郎 |
| 約570m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の区画整理中の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は安定傾向である。 地域要因の将来予測区画整理のほぼ完了している住宅地域で、今後とも概ね現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由周囲には、アパート、マンション等の収益物件も見られるが、快適性重視の戸建住宅を中心とした自用目的での取引が中心である。よって、錦町地区の規範性の高い事例を基に得られた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐山 茂夫 |
| 約815m | 199,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約815m | 200,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約815m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約862m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅まで徒歩圏内にあり潜在的需要は多く、住環境良好な地域であり当面緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 地域要因の将来予測学校等の公共施設、中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因も見られないが、北戸田駅・武蔵浦和駅等の再開発の好影響もあり地価は緩やかな上昇傾向が継続している。 価格決定の理由小規模アパート等混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内の比較的時点の新しい事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準として収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸田 博 |
| 約1,048m | 212,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,133m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から距離がある熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある街区の整然とした住宅地域であり、今後はわずかに残る駐車場に住宅が徐々に建築され、住宅地としての熟成度を増していくものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は、JR埼京線「戸田」駅からの接近条件がやや劣る街区の整然とした既成住宅地域に存する。比準価格は笹目地内の比較的狭い範囲から事例が収集できたため規範性の高い価格が試算された。収益価格は、利便性が選好されやすい賃貸住宅の性質を反映し低位に試算されたと思料される。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,247m | 249,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、過去1年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 地域要因の将来予測区画整然とした環境良好な住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は最寄り駅に比較的近い熟成した戸建住宅を中心にした地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄り駅から徒歩圏内に所在し、利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 竜一 |
| 約1,318m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,545m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、アパート等が混在する公共施設に近い地域で、住宅地に対する需要は多く、地価は、やや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅、アパート等が混在する住宅地域で、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移する。 価格決定の理由公共施設に近いことから、周辺には収益目的の賃貸住宅も見受けられるが、従来からの土地所有者がアパート経営する場合がほとんどで、収入目的で土地または土地付き建物を取得する例は極めて少ない。自用目的の取引が多い。しかし賃貸の供給は多く、賃貸需要も旺盛である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐山 茂夫 |
| 約1,703m | 207,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,703m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅の他農地等の混在する住宅地であるが、需要は比較的多く、今後は農地等の宅地化が徐々に進むものと判断される。 価格決定の理由駅までバス便利用の戸建住宅を中心にした地域であり、節税目的のアパート等も見られる地域である。取引市場の実態は、収益目的の不動産取引は少なく、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。従って、現実の取引市場を反映した比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の験証手段として位置付けられる収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 聡 |
| 約1,705m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,813m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約1,823m | 265,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,823m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,905m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,909m | 167,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,909m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,909m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路交通網の利便性が良好な工業地域であるが、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因には特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測作業所、倉庫、配送センター等が建ち並ぶ成熟した工業地域で、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺では倉庫等の賃貸物件も見られるが、投資対象となる大規模物流施設等が開発、集積するようなエリアとはやや趣きを異にする。このため、収益目的での取引は少なく、実需での取引が中心となっている。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 伸雄 |
| 約1,909m | 165,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,917m | 264,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,917m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の低利用地の少ない商業地域であり、大規模な開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに広がる区画整理済の商業地域であり、低利用地は少ないことから大きな変化はなく商業地域としての熟成度を徐々に増しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は幹線道路沿いに店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に立地する。比準価格は、戸田市内の商業地域の取引事例を採用しており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、賃貸需要よりも自用での使用を前提とする取得が多い商業地域の特性を反映して、やや低位に試算されたと思料される。各試算価格の特徴を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約1,923m | 203,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,923m | 153,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,923m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別な変動要因はない。地価については概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は戸田公園駅勢圏内な住環境のおおむね良好な住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。地価については横ばいから若干の上昇傾向にある。 価格決定の理由周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。また収益性よりも快適性が重視される住宅地のため収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場で成立した取引価格を基とした実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠 光昭 |
| 約1,997m | 249,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変化はない。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、当面、現状のまま推移すると予測する 価格決定の理由近隣地域は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域だが、収益を目的とした取引は極く僅かで、自用の住宅地を買受ける取引がほとんどである。地価を形成する主たる要因は居住の快適性や交通・生活利便性であり、本件ではこのような地域的特性に鑑み、市場の取引実勢を顕現する比準価格を中心にして収益価格を関連付け、さらに代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 博昭 |
| 約1,998m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,998m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
北戸田駅近隣不動産マップ
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北戸田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として笹目川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東京外環自動車道・中山道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東京外環自動車道・中山道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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北戸田駅の関連情報
北戸田駅の近隣駅の地価相場
| JR埼京線戸田駅 | 246,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| JR武蔵野線武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| JR埼京線戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| JR京浜東北線蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 宇都宮線浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| JR埼京線中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| JR京浜東北線西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 都営三田線新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 都営三田線西高島平駅 | 285,000円/㎡ |
| 都営三田線高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 都営三田線西台駅 | 337,000円/㎡ |
| JR埼京線浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| 都営三田線蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| JR京浜東北線北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| JR埼京線南与野駅 | 261,500円/㎡ |
| JR武蔵野線東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| JR京浜東北線川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 都営三田線志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
JR埼京線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 十条駅 | 396,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 北赤羽駅 | 366,000円/㎡ |
| 浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| 戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 戸田駅 | 246,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| 南与野駅 | 261,500円/㎡ |
| 与野本町駅 | 257,000円/㎡ |
| 北与野駅 | 258,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 日進駅 | 100,100円/㎡ |
| 指扇駅 | 25,400円/㎡ |
| 南古谷駅 | 154,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |