埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外(北戸田駅・西浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


165,000円

2013年01月01日に行った埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離北戸田、1,700m
地積669㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠山誠氏による調査レポート

不動産鑑定士遠山誠
価格164,000円/㎡

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格165,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8289688
北緯 139度6403614

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番埼玉県戸田市大字美女木字三宝谷３７９０番２ほか２筆の一部埼玉県戸田市大字下笹目字南根木橋１１９５番１埼玉県戸田市大字新曾字芦原２４９４番３及び２４９５番２埼玉県戸田市喜沢１丁目２８番９埼玉県戸田市美女木７丁目５番２２埼玉県戸田市笹目北町２番２５外静岡県沼津市井田字上條１３０番埼玉県戸田市大字新曽字芦原１９３０番３埼玉県戸田市新曽南３丁目６８３５番３

参考：近隣駅の地価相場

北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)西浦和駅(地価相場 241,000円/㎡)武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)中浦和駅(地価相場 249,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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