地域要因

一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが、賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより、収益価格は試算しなかった。その為、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に農地も見られる住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが、賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより、収益価格は試算しなかった。その為、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

駅徒歩圏内にあり、道路条件がやや劣る既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

流通系の工場地は強含みが明らかだが、工場系はほぼ横ばい状態。

地域要因の将来予測

特に大きな変化は見込めず、当面は工場を中心とした工業地のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。しかし、本標準地は都心及び市の中心部からも距離があり、収益になじまない土地柄で収益価格の試算は困難であった。従って、比準価格をもって妥当と認め、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

 市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は区画整然とした戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。

地域要因の将来予測

一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

居住用の戸建住宅取引が需要の中心と認められる地域であり、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、比準価格を求めることが出来た。一方、一部共同住宅は所在するが、賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより、収益価格は試算しなかった。その為、比準価格を重視し、周辺地域の地価動向及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

 商業繁華性は低いものの路線商業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 当該地域は店舗や営業所等が見られる路線商業地であるが、商業繁華性に乏しく店舗及び住宅の賃料水準も低位で推移しており、収益性が高いとは言い難い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅距離はあるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住宅地域で街並みは出来上がっており、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因について特段の変動要因はないが、一般的要因の影響により、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅が連たんする既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

評価対象地が所在する地域は、貸家に対する需要が少なく、地価把握に際して貸家経営を想定することが適当でないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は同一需給圏内に所在する規範性の高い戸建住宅地に係る取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

地域要因

空地等がみられる市街化調整区域内の住宅地である。地域的発展性に乏しく、住宅地に対する需要は弱い。地価はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい、もしくはやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する5事例を採用し、事例の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺公示地との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした低層住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

本近隣地域において、アパート等の賃貸物件もみられるが、賃貸市場は成熟しておらず収益価格は低位に試算された。当該地域における地価は、戸建住宅敷地としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されており、相対的に比準価格の規範性が高い。したがって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。

地域要因の将来予測

ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず、多少の純化はあるものの今後も現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、本標準地は都心から距離があり、しかも住宅地であることによって収益になじまない土地柄である。収益価格は参考に留め、信頼性の高い比準価格をもって妥当と判断し、さらに代表標準地からの価格と最近の地価動向、総額等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。