東京都あきる野市秋留４丁目８番１９(秋川駅・東秋留駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市秋留４丁目８番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

東京都あきる野市秋留４丁目８番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市秋留４丁目８番１９
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離東秋留、1,200m
地積147㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格123,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は区画整然とした戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離はあるものの、区画整然とした住環境の良い住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で街並みは出来上がっており、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅接近性は劣るものの、区画整然とした住環境の良い住宅地域である。空地等も見られるが、街並みはすでに出来上がっており、土地需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向である。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，000万円後半が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7257623
北緯 139度299244

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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