東京都あきる野市雨間字澤田４１５番１５(東秋留駅・秋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
122,000円
2017年01月01日に行った東京都あきる野市雨間字澤田４１５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都あきる野市雨間字澤田４１５番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 秋川、680m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多いやや区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
板橋愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 板橋愼一 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に比較的優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1600万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。 |
森宏師氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり、秋川駅南方では住環境は比較的良好な地域である。土地需要は安定的であり、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地であり、今後も現在の状況を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅徒歩圏内にある既成の住宅地域である。住宅地の不動産需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向である。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7225 北緯 139度2987796 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)熊川駅(地価相場 169,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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