東京都あきる野市秋川６丁目１４番３(秋川駅・東秋留駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市秋川６丁目１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

東京都あきる野市秋川６丁目１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市秋川６丁目１４番３
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離秋川、650m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格153,000円/㎡
個別的要因 東道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では、生活利便性や住環境に優れた戸建住宅地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は街区の整った閑静な戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

森宏師氏による調査レポート

不動産鑑定士森宏師
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内にあり、区画整然とした住宅地で市内では人気のエリアである。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測秋川駅徒歩圏内の区画整然とした住環境の良い住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。利便性や住環境に優れるため、不動産業者の土地取得意欲も強い地域であることから、今後も安定的な需要が見込まれる。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額3，000万円程度が中心である。
一般的要因市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7301449
北緯 139度2917086

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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