東中野駅 近隣地価情報


583,500円

東京都中野区にあるJR中央線(快速)東中野駅の地価相場は583,500円/㎡(1,928,925円/坪)です。

東中野駅を中心とした1,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は582,750円/㎡(1,926,446円/坪)で、最高値は621,000円/㎡(2,052,892円/坪)、最低値は786,000円/㎡(2,598,347円/坪)です。

東中野駅近隣不動産の地価詳細

東中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東中野駅
からの距離
価格 詳細
約134m729,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:東京都中野区東中野4丁目8番4

地域要因

店舗兼共同住宅等が多い商業地域として成熟化しており、中野駅前商業地等に比べ過熱感はないものの、全般的に不動産需要も上向きである。

地域要因の将来予測

店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅近くの近隣商業地域であり、今後も特段の地域要因の変化なく推移するものと予測される。投資用不動産の需要は良好で地価水準は上昇傾向である。

価格決定の理由

店舗兼共同住宅等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用と共に投資用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小林 達哉

不動産鑑定評価

約134m637,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅等
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都中野区東中野4丁目8番4

不動産鑑定評価

約180m645,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都中野区東中野2丁目47番16外

不動産鑑定評価

約189m1,470,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1
住所:東京都中野区東中野3丁目2番1

地域要因

東中野駅西口の駅前広場や大型高層マンションが完成し、繁華性の上昇が見られる。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

東中野駅西口の駅前広場及び大型マンションの完成に伴い、今後共、繁華性が高まるものと予測される。地価水準は上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

 駅に近接した街道沿いの商業地域であり、類似した地域の店舗、事務所、共同住宅用地を中心とした取引事例から求めた比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、賃貸市場の低迷等により比準価格に比べやや低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣

不動産鑑定評価

約189m551,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都中野区東中野四丁目47番19

不動産鑑定評価

約196m546,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区東中野3丁目127番8

地域要因

当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られないが、景気回復基調が持続しており、地価も上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

当該地域は、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇している。

価格決定の理由

比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して適切に補修正を行って求めた価格であり、客観的・実証的である。一方収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、アパート等の賃貸物件も見られる周辺環境を考慮して求めたが、居住の快適性・利便性がより重視される自用の戸建住宅地の取引が中心の地域であるため、低位に求められた。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 憲一

不動産鑑定評価

約196m689,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫、事務所兼住宅
他交通機関:落合、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都中野区東中野3丁目123番8

地域要因

中高層の店舗・共同住宅の建ち並ぶ街道沿いの商業地で、地域要因の大きな変動は見られない。地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 街道沿いの近隣商業地域であり、街路条件の類似した店舗、共同住宅用地を中心とした取引事例から求めた比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが賃貸市場の低迷等により比準価格に比べ低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣

不動産鑑定評価

約196m540,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区東中野3丁目127番8

不動産鑑定評価

約269m666,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都中野区東中野1丁目77番21

地域要因

東中野駅徒歩圏内の利便性の高さを兼ね備える優良住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

「東中野」駅徒歩圏、且つ、中規模以上の一般住宅が多く建ち並ぶ上品等の住宅地域として成熟しており、今後も現状維持と予測した。高額所得者層を中心とした需要が多く、地価推移を上昇基調と予測した。

価格決定の理由

比準価格は、基準容積率に基づく利用形態に係る類似性に富む事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方、収益価格は低位に求められた。近隣地域は東中野駅界隈の高級住宅地域として成熟しているが、節税対策を主眼に据えた共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が大勢を占めている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:樫野 匡彦

不動産鑑定評価

約269m691,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都中野区東中野1丁目120番18

地域要因

低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は店舗共同住宅ビル建築を想定して試算されているが、比準価格よりもやや低位に求められた。実証性の高い比準価格と比較して、収益価格は想定要素が多くやや実証性に欠ける。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約269m487,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:中野新橋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区弥生町4丁目26番3

地域要因

地下鉄丸ノ内線沿線の普通住宅地については、都心に近く、利便性、環境が良好なため需要は根強い。地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

 中規模低層住宅が多い利便性良好な住宅地域であり、地下鉄丸ノ内線から徒歩圏の住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。当該地域は、収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣

不動産鑑定評価

約618m445,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:都営中井、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都新宿区上落合三丁目830番6

不動産鑑定評価

約723m4,450,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新宿三丁目、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:東京都新宿区新宿2丁目78番1外

不動産鑑定評価

約723m13,500,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:新宿三丁目、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所:東京都新宿区新宿3丁目5番2外

不動産鑑定評価

約723m25,500,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新宿三丁目、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都新宿区新宿3丁目30番13外

不動産鑑定評価

約723m13,000,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新宿、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
住所:東京都新宿区新宿三丁目802番6外

不動産鑑定評価

約723m7,520,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所、店舗兼劇場
他交通機関:新宿三丁目、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所:東京都新宿区新宿三丁目102番10外

不動産鑑定評価

約723m3,020,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:新宿御苑前、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都新宿区新宿一丁目4番5外

不動産鑑定評価

約723m13,000,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新宿三丁目、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所:東京都新宿区新宿三丁目5番2外

不動産鑑定評価

約723m522,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東新宿、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都新宿区新宿七丁目93番22外

不動産鑑定評価

約723m11,700,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新宿、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
住所:東京都新宿区新宿3丁目110番11外

不動産鑑定評価

約735m621,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都新宿区北新宿4丁目22番30

地域要因

高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、共同住宅、事務所等の混在する住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益性よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝日 隆博

不動産鑑定評価

約791m427,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新井薬師前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区上高田5丁目30番22外

地域要因

西武新宿線沿線の普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。

価格決定の理由

 低層住宅が多い利便性良好な住宅地域であり、西武新宿線から徒歩圏の住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。当該地域は、収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣

不動産鑑定評価

約791m399,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:野方、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区野方4丁目575番7

地域要因

中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は多数の事例から選択された規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は共同住宅建築を前提として試算されているが、比準価格よりもやや低位に求められた。当該地域は徒歩圏の戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視する需要が多いためと思料される。したがって、本評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約856m786,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野坂上、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都中野区中央1丁目612番1

地域要因

良好なマンション販売状況、周囲に幹線道路が走り、住環境も良好な住宅地域でマンション用地の供給は少なく希少性から需要は底堅い。

地域要因の将来予測

周囲に幹線道路が走り交通、生活利便性に富む住宅地域で特段の変動要因はなく今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は立地優位性を受け上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

マンション用地の需給関係は地域ごとのマンション販売状況、希少性等に影響を受けやすい。比準価格はマンション用地要件を具備する信頼性の高い多数の取引事例より求めた価格である。一方、開発法による価格は投資採算性から意思決定するデベロッパー等の視点を具現した価格で信頼性は高い。したがって、本件では市場実勢を反映した実証的な比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 修司

不動産鑑定評価

約856m469,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新井薬師前、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区上高田2丁目22番6

地域要因

最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

低層の一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。

価格決定の理由

当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:稲野邉 俊

不動産鑑定評価

約917m615,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中野坂上、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区中央一丁目31番176

不動産鑑定評価

約920m751,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、住宅兼倉庫
他交通機関:落合、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都新宿区上落合2丁目524番17

不動産鑑定評価

約969m483,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:西新宿、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都新宿区北新宿二丁目458番13

不動産鑑定評価

約995m498,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:落合、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都新宿区上落合1丁目517番8

地域要因

 近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

 近隣地域は利便性に優れた住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められなかった為、当面は現状の地域要因下で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた実証的な価格であり説得力を有する。収益価格は収益性に着目した理論的な価格といえるが、当該地域は住宅地域であり、収益性よりも居住環境が重視されるものと考えられる為、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判定した。以上より、代表標準地との均衡にも留意した結果、比準価格を標準として、収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小國 敏雄

不動産鑑定評価

東中野駅近隣不動産マップ

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東中野駅のチェックポイント

近くを流れる河川として妙正寺川・神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

こども教育宝仙大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはこども教育宝仙大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

東中野駅の物件について、プロに相談する

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JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込柳町駅705,500円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
清澄白河駅504,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
国立競技場駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
新江古田駅447,000円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡