東京都中野区野方４丁目５７５番７(新井薬師前駅・東中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


399,000円

2016年01月01日に行った東京都中野区野方４丁目５７５番７(東京都中野区野方４−４０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を399,000円/㎡としました。

東京都中野区野方４丁目５７５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中野区野方４丁目５７５番７
住居表示野方４−４０−１９
価格399,000円/㎡
交通施設、距離野方、700m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北3.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格398,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線沿線の住宅地域であり、主な需要者は中野区及びその周辺地域に居住する購入者である。当該地域は、中小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩8∼9分の交通接近条件、良好な住環境によって、需要は底堅く推移している。対象標準地規模における土地総額は5∼6千万円前後、画地規模が小さいミニ開発による新築戸建住宅の売筋価格帯は総額5∼6千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

曽我一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士曽我一郎
価格400,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は，中野区北部における西武新宿線等各駅から徒歩圏の比較的閑静な住宅地域であり，需要者の属性としては，区内住民を中心に隣接区市等からの転入，広域的な地域からの参入もある。市場の需給動向としては，取引件数はやや増加傾向にあって，地価は全体的に上昇傾向で推移しており，需給関係は比較的安定している。取引総額の中心価格帯としては，土地価格5千万円∼7千万円程度，建売住宅は5千万円∼7千万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復傾向が続いているが，高齢化社会，人口減少，増税，空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く，一部に先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度709354400634766
北緯 139度67587280273438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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