東京都新宿区新宿一丁目4番5外(落合駅・東中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


3,020,000円

2015年07月01日に行った東京都新宿区新宿一丁目4番5外(東京都新宿区新宿1−4−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,020,000円/㎡としました。

東京都新宿区新宿一丁目4番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都新宿区新宿一丁目4番5外
住居表示新宿1−4−12
価格3,020,000円/㎡
交通施設、距離新宿御苑前、接面
地積484㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北22.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度688241
北緯 139度7113876

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

落合駅(地価相場 546,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)新大久保駅(地価相場 528,500円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)