東京都新宿区新宿三丁目5番2外(落合駅・東中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,000,000円

2015年07月01日に行った東京都新宿区新宿三丁目5番2外(東京都新宿区新宿3−5−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000,000円/㎡としました。

東京都新宿区新宿三丁目5番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都新宿区新宿三丁目5番2外
住居表示新宿3−5−4
価格13,000,000円/㎡
交通施設、距離新宿三丁目、接面
地積972㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況北西22.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69130990000001
北緯 139度7054743

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

落合駅(地価相場 546,000円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)新大久保駅(地価相場 528,500円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)中野坂上駅(地価相場 630,000円/㎡)