水道橋駅 近隣地価情報
2,015,000円
東京都千代田区にあるJR中央線(快速)水道橋駅の地価相場は2,015,000円/㎡(6,661,157円/坪)です。
水道橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,015,000円/㎡(6,661,157円/坪)で、最高値は1,360,000円/㎡(4,495,867円/坪)、最低値は1,360,000円/㎡(4,495,867円/坪)です。
水道橋駅近隣不動産の地価詳細
水道橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 水道橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約144m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約144m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約144m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約144m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約341m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本郷台に位置する利便性の高い共同住宅地域であり、地域選好性は強い。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 地域要因の将来予測今後も共同住宅地域としての熟成度を高めつつ、大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、マンション用地としての最有効使用の類似性に留意して試算されたものであり、実証的で説得力の高い価格である。一方開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目して試算された理論的な価格である。各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、いずれの手法もその規範性について優劣を付け難い。よって、両者を等しく関連付け、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 綾子 |
| 約341m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約341m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約367m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約399m | 3,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約470m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 919,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約471m | 3,400,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約508m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約530m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約595m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約609m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約659m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約659m | 4,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約667m | 966,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約667m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約667m | 1,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約667m | 905,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約667m | 815,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約674m | 3,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因タイトな需給を背景に地価は上昇傾向にあるが、地域要因に特段の変動は無く、当面は現況のまま推移していくものと予測される。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、直近の不動産売買市場の動向を反映した実証的な価格である。また、収益価格は周辺の事務所等の賃料動向を踏まえて求めた価格であり、対象地の投資採算性を適正に反映している。本件では、買い進まれやすい当地区の不動産売買市場動向を比較的反映した比準価格と対象不動産の投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約700m | 4,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約708m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約763m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約763m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約783m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 724,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約938m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約938m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約952m | 3,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 2,290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約994m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約994m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
水道橋駅近隣不動産マップ
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水道橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線・首都高速都心環状線・春日通り・白山通り・本郷通り・外堀通り・靖国通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線・首都高速都心環状線・春日通り・白山通り・本郷通り・外堀通り・靖国通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京歯科大学・専修大学・順天堂大学・日本歯科大学・明治大学・東京医科歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京歯科大学・専修大学・順天堂大学・日本歯科大学・明治大学・東京医科歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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水道橋駅の関連情報
水道橋駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
JR中央線(快速)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
| 東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
JR中央・総武線の地価相場
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| 幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| 新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
都営三田線の地価相場
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| 御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| 内幸町駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 白山駅 | 758,000円/㎡ |
| 千石駅 | 762,500円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 西巣鴨駅 | 451,000円/㎡ |
| 新板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 板橋区役所前駅 | 480,000円/㎡ |
| 板橋本町駅 | 412,500円/㎡ |
| 本蓮沼駅 | 371,000円/㎡ |
| 志村坂上駅 | 362,000円/㎡ |
| 志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
| 蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| 西台駅 | 337,000円/㎡ |
| 高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 西高島平駅 | 285,000円/㎡ |