地域要因

高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、地元業者による建売住宅の建設も見られ、需要が回復基調で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後も当分は現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

地価動向、市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。一方、収益価格は最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存することから、また、住環境が良好なことから収益性よりもむしろ、居住の快適性・利便性から価格が形成される地域であると判断される。市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、住環境は良好なことから、需要は堅調であり、地価は回復傾向である。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏内であり、住環境の良好な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、当分は現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

地価動向、市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等はあまり見られない。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域である。市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参考して、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

緑区の東部に位置する従来より人気も高い区画整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調。地価は回復しつつある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後もほぼ現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

地価動向、市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等の収益物件はあまりみられない。また、良好な住環境から収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評額を決定した。

地域要因

東白楽駅から徒歩圏内という立地条件に恵まれているほか、居住環境は良好であり、地価動向は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

小規模な戸建住宅のほかにアパート等が見られ、東白楽駅から徒歩圏内の住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は東白楽駅から徒歩圏内にあるためアパートや賃貸マンション等の収益物件が多く見られるが、自用目的の戸建住宅の取引が中心であり、収益目的の取引はほとんど認められない。したがって、取引市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格からの検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。

地域要因

緑区のほぼ東端に位置する従来からの住宅地域であり、街区はやや雑然としている。バス便もあり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

地価動向、市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。最有効使用の建物の建設を想定して、土地残余法より収益価格を試算した。アパート等は相続対策を目的とし、土地価格に見合った賃料水準は形成されていない。また、比較的良好な住環境から収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

一般住宅地として熟成し、特別な変動要因はないが、バス便使用の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

バス便による住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められず今後も現在の住環境を維持すると予測する。

価格決定の理由

最寄の小机駅から1800m程度のバス使用による一般住宅を中心とした閑静な住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。従って取引は自己居住のための目的での取引が中心の地域である。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映している比準価格を重視し、共同住宅を想定し低位に試算された収益価格を比較考量して、周辺標準地との検討を踏まえ単価と総額との関連に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因の変動は特に見受けられない。当該地域の南東方に横浜環状北線子安台換気所を工事中である。供用開始以降の状況を注視したい。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、中規模程度の一般住宅が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。収益価格は土地価格に見合った収益性は確保できずやや低位にあるので、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。