神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８(鴨居駅・小机駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８(神奈川県横浜市緑区東本郷４−１４−５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
住居表示東本郷４−１４−５−１
価格160,000円/㎡
交通施設、距離鴨居、1,800m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格160,000円/㎡
個別的要因一部土砂災害警戒区域にかかっているが、標準的な画地と判断され、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因緑区のほぼ東端に位置する従来からの住宅地域であり、街区はやや雑然としている。バス便もあり、需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線の緑区内の住宅地域である。典型的需要者は、同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心で、サラリーマン層である。大規模開発業計画はなく、分譲業者による小規模開発の宅地の供給がある程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、街区が未整備でやや雑然としていることから、中古住宅で2，500万円∼3，000万円、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格160,000円/㎡
個別的要因近隣の標準画地と判定され、現在、特に変動要因はない。
地域要因準幹線道の背後にある在来住宅の多い住宅地域。主にバス便に依存し、地価は横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線で緑区及びその隣接区の住宅地域である。主な需要者は、横浜・川崎及び都心に通勤する1次取得者である。地域周辺では大規模宅地開発などは見られず、宅地供給は中小規模開発による宅地や建売分譲が主なものである。中心となる価格帯については、土地で2500万円台から3000万円台、新築建売で4000万円台から4500万円台位までと判断される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度509333
北緯 139度5806858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)小机駅(地価相場 187,500円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)北新横浜駅(地価相場 314,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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