神奈川県横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０(鴨居駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０(神奈川県横浜市緑区鴨居６−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０
住居表示鴨居６−１８−３
価格182,000円/㎡
交通施設、距離鴨居、1,500m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格182,000円/㎡
個別的要因東接道であるが近隣地域の標準的画地であり、対象標準地の競争力の程度は普通程度と判断される。
地域要因緑区の東部に位置する従来より人気も高い区画整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調。地価は回復しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後もほぼ現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線の住宅地域であり、横浜市緑区の全域に及ぶものと判断する。典型的需要者は横浜市内及び川崎市内等の隣接する地域に居住する1次取得者である。古くからの分譲住宅地域であり、周辺で小規模開発による宅地供給が行われている程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、土地は2，800万円前後、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円未満である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格182,000円/㎡
個別的要因画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、住環境は良好であるが交通接続性がバス便のため、地価は横這い基調に推移している。
地域要因の将来予測鴨居駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線で緑区及びその隣接区の住宅地域である。主な需要者は、横浜・川崎及び都心に通勤する1次取得者である。住宅地としては、やや傾斜があるものの区画性の良好な既成住宅地で、新たな宅地供給は、散発的な中小規模開発による宅地や建売分譲が主なものである。中心の価格帯は、土地で2500万円台前後、新築建売住宅で4500万円台前後と判断する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5029831
北緯 139度5582095

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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