神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字宮田820番2(鴨居駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


182,000円

2015年07月01日に行った神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字宮田820番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字宮田820番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字宮田820番2
住居表示 
価格182,000円/㎡
交通施設、距離鴨居、1,400m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.4m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5119292
北緯 139度556954

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)