神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４(鴨居駅・小机駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


197,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４(神奈川県横浜市緑区東本郷２−２１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４
住居表示東本郷２−２１−１５
価格197,000円/㎡
交通施設、距離鴨居、1,100m
地積188㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格197,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域で、地元業者による建売住宅の建設も見られ、需要が回復基調で推移するものと判断される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後も当分は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線の各駅から概ねバス便の利用を中心とする戸建住宅地域である。典型的需要者は、1次取得者が中心であり、東京都心、横浜市内へ通勤するサラリーマン層である。従来から戸建住宅地域として成熟しており、大規模開発もなく、需給は安定している。土地の分割等はあまり見られない。中心価格帯は、新築建売住宅で4，000万円∼4，600万円前後、中古住宅で3，600万円前後である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

安藤ひろみ氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤ひろみ
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鴨居駅から徒歩圏で利便性に優るため、需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横浜線及び市営地下鉄線沿線で緑区、港北区、都筑区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も多く、買替え層が多いが、一部一次取得者も見られる。鴨居駅から徒歩圏内の住宅地は利便性が高いため、需要は比較的堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で3000万円から4000万円程度となっている。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。緑区の人口は微増傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度50808019999999
北緯 139度5732752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)小机駅(地価相場 187,500円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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