神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６(鴨居駅・小机駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


302,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６(神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町１４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６
住居表示斎藤分町１４−１６
価格302,000円/㎡
交通施設、距離東白楽、600m
地積100㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格303,000円/㎡
個別的要因標準的であるものと判断される。
地域要因東白楽駅から徒歩圏内という立地条件に恵まれているほか、居住環境は良好であり、地価動向は上昇基調にある。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅のほかにアパート等が見られ、東白楽駅から徒歩圏内の住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東急東横線沿線に広がる徒歩圏内の小規模画地の住宅地域である。需要者の中心は一次取得層が多く見られる。土地の取引単価は1㎡当たり30万円前後、新築の建売住宅は土地120㎡程度で4，500∼5，000万円程度が需要の中心となっている。なお、画地規模が大きい土地については、分割して建売分譲を行う不動産開発業者の需要が認められる。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

岩澤誠氏による調査レポート

不動産鑑定士岩澤誠
価格302,000円/㎡
個別的要因住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅の東白楽駅から徒歩圏内に存する既成の低層住宅地域として熟成しる。将来動向は当該安定した住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線一帯の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者及び東京都区部への通勤者が主で一次取得者層が多く見られる。住宅地として人気のある東急東横線沿線のため需要は底堅く新築建売住宅は45百万円から50百万円が需要の中心となっている。画地規模が大きい土地につていは、細分化傾向が見られる。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度501794
北緯 139度5726223

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市神奈川区白幡西町１３４番神奈川県横浜市緑区千草台６番１１神奈川県横浜市緑区上山町字谷６６１番６０神奈川県横浜市緑区十日市場町字馬場坂１５８９番１４の一部神奈川県横浜市緑区市ケ尾町１０６６番２０神奈川県横浜市緑区池辺町字根岸前３２７４番ほか２筆神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字北ノ上４８３番２神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１６５６番神奈川県横浜市緑区桜台４４番８７神奈川県横浜市緑区千草台４７番１０神奈川県横浜市緑区美しが丘２丁目６番１９神奈川県横浜市緑区美しが丘５丁目２３番１６神奈川県横浜市緑区荏田町４４２番３神奈川県横浜市神奈川区菅田町字松葉２８６５番１神奈川県横浜市緑区東本郷６丁目１２０６番神奈川県横浜市緑区川向町字北耕地１１６１番１神奈川県横浜市緑区白山３丁目１００３番４神奈川県横浜市都筑区池辺町字不動原２５０８番２神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５神奈川県横浜市都筑区池辺町字薮前３８９１番神奈川県横浜市都筑区池辺町字数澤３０４７番３神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字宮田８２０番２神奈川県横浜市都筑区池辺町字以津院下３４１４番外神奈川県横浜市都筑区池辺町字数澤３０４７番３神奈川県横浜市都筑区池辺町字以津院下３３７２番神奈川県横浜市神奈川区菅田町字道慶谷１９６８番３神奈川県横浜市神奈川区菅田町字西長谷１０４７番２２神奈川県横浜市神奈川区三ッ沢南町７０番１神奈川県横浜市神奈川区菅田町字富士下２７６５番

参考：近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)小机駅(地価相場 187,500円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード