神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３(小机駅・鴨居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


245,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３(神奈川県横浜市神奈川区子安台１−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
住居表示子安台１−１２−１１
価格245,000円/㎡
交通施設、距離新子安、1,100m
地積150㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格244,000円/㎡
個別的要因特別な個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動は特に見受けられない。当該地域の南東方に横浜環状北線子安台換気所を工事中である。供用開始以降の状況を注視したい。
市場の特性同一需給圏は神奈川区及び隣接する鶴見区の丘陵地帯の住宅地域である。主な需要者は、都心部及び横浜・川崎中心部に通勤する一次取得者及び二次取得者である。需給動向は、熟成した住宅地域なので供給は少ない。一方、東京方面にも川崎、横浜方面にも便が良く需要は堅実である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で4，000万円∼5，000万円である。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格245,000円/㎡
個別的要因北東道路であり、需要はやや弱い。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR京浜東北線を中心に、JR横浜線、東急東横線、京急本線等を最寄駅とする神奈川区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内、東京都心へ通勤する一次及び二次取得層である。熟成した住宅地域であるが、まとまりのある画地等にはマンション建設がみられる。需給の中心は小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は4000万円から5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5016257
北緯 139度5832719

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小机駅(地価相場 187,500円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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