神奈川県横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外(小机駅・鴨居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離小机、1,800m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木修氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木修
価格171,000円/㎡
個別的要因南道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因一般住宅地として熟成し、特別な変動要因はないが、バス便使用の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測バス便による住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められず今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする神奈川区のバス便使用による中規模住宅地域。需要者の中心は戸建住宅居住を指向する東京や横浜への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台の物件である。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

落合繁雄氏による調査レポート

不動産鑑定士落合繁雄
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯からは規模によりやや高額となるが、同種の競合不動産とは同等の競争力を有している。
地域要因特に地域要因に変動はない。利便性は劣るが、街路、環境面での問題はなく、需要は比較的に堅調推移している。
地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は神奈川区北西部分及び北側隣接する港北区、緑区、保土ヶ谷区の一部を含む住宅地域である。JR横浜線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とするが、多くは徒歩圏外であり、住宅地域としての熟成の程度もやや劣っている。総額面での低額物件が多いことから、圏内外からエンドユーザー需要が多い。土地のみの取引は少ないが、新築戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5016257
北緯 139度5832719

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市港北区師岡町字打越２７９番８６神奈川県横浜市港北区日吉本町字北原１８３８番６神奈川県横浜市港北区高田町字下耕地１２３７番１４神奈川県横浜市港北区鳥山町字池谷２１７番１８神奈川県横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３神奈川県横浜市港北区小机町字伊勢原４３６番２神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５神奈川県横浜市港北区新吉田町字具々田８１９番６神奈川県横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３神奈川県横浜市港北区小机町字打越１４５９番２１神奈川県横浜市港北区大曽根２丁目１１６４番４４神奈川県横浜市港北区鳥山町字貝戸９０８番１神奈川県横浜市緑区千草台６番１１神奈川県横浜市緑区十日市場町字馬場坂１５８９番１４の一部神奈川県横浜市緑区市ケ尾町１０６６番２０神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字北ノ上４８３番２神奈川県横浜市緑区桜台４４番８７神奈川県横浜市緑区千草台４７番１０神奈川県横浜市緑区美しが丘２丁目６番１９神奈川県横浜市緑区荏田町４４２番３神奈川県横浜市神奈川区羽沢町字大丸３４８番３０神奈川県横浜市神奈川区菅田町字松葉２８６５番１神奈川県横浜市緑区東本郷６丁目１２０６番神奈川県横浜市都筑区川向町字北耕地１１６１番１神奈川県横浜市神奈川区菅田町字道慶谷１９６８番３神奈川県横浜市神奈川区菅田町字西長谷１０４７番２２神奈川県横浜市神奈川区三ッ沢南町７０番１神奈川県横浜市神奈川区菅田町字富士下２７６５番

参考：近隣駅の地価相場

小机駅(地価相場 187,500円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード