神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目１２８１番５(鴨居駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目１２８１番５(神奈川県横浜市緑区鴨居４−１９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目１２８１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区鴨居４丁目１２８１番５
住居表示鴨居４−１９−１２
価格206,000円/㎡
交通施設、距離鴨居、590m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤和明氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤和明
価格206,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。
地域要因駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、住環境は良好なことから、需要は堅調であり、地価は回復傾向である。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内であり、住環境の良好な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、当分は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地域。丘陵地であるが駅から徒歩圏にあり、商店街へも接近しているので利便性は高い。需要者は、横浜市内及び隣接市に居住するサラリーマン層が中心で、1次、2次取得者である。戸建住宅地域として成熟しており、大規模開発はなく、周辺での小規模開発、相続等による宅地の細分化からの供給がある程度で、需給関係は安定している。中心価格帯は、土地は200㎡程度で4，000万円∼4，500万円程度。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

松原哲朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松原哲朗
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既存住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因は見当たらず、現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は横浜市緑区、青葉区その他隣接市区を中心とした、JR横浜線、東急田園都市線、横浜市営地下鉄等沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内在勤の第1次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は古くからの分譲住宅地域で、地価の上昇傾向はやや鈍化しているものの、中古市場を中心に取引は安定している。取引市場は土地建物総額3千5百万∼4千5百万円前後が中心であり、新築建売戸建で5千万円前後である。
一般的要因不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5066718
北緯 139度5667117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)小机駅(地価相場 187,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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