神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地678番5(鴨居駅・中山駅エリア)の不動産鑑定評価書(1995年01月01日地価公示)


305,000円

1995年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地678番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地678番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1995年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地678番5
住居表示 
価格305,000円/㎡
交通施設、距離鴨居、1,200m
地積1,377㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5119292
北緯 139度556954

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)