吉川駅 近隣地価情報
96,500円
埼玉県吉川市にあるJR武蔵野線吉川駅の地価相場は96,500円/㎡(319,008円/坪)です。
吉川駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は96,120円/㎡(317,752円/坪)で、最高値は111,000円/㎡(366,942円/坪)、最低値は139,000円/㎡(459,504円/坪)です。
吉川駅近隣不動産の地価詳細
吉川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吉川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約250m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約638m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約767m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅も多く見られるが、自用の戸建住宅のほうが多い既存住宅地域で価格形成における収益性のウェイトは相対的に低い。同市における共同住宅の賃料水準は一部の地区を除いてアベノミクス以前と殆ど変っていないと思料する。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約1,054m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,102m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由低容積率の住宅地域に存するため収益価格の試算を断念し、比準価格のみの試算となった。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の信頼性は高い。よって比準価格を重視し、代表標準地との規準価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約1,227m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,403m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,403m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,414m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,480m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,679m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地域であるが、商況、需給は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測低層の小売店舗、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であるが、商圏は狭くテナント需要は弱い。今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は商業地の取引事例が少ないため広域的な類似地域の事例や住宅用途の事例も含むが、要因比較は適切になされた。収益価格は賃料水準や還元利回りの把握は適切と認められるが、想定要素を多分に含む。よって実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけて調整し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約2,150m | 86,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅が見られる、整然とした街並みの既成住宅地である。取引件数は減少傾向にあるが、地価は当面横ばいで推移していくものと予測される。 価格決定の理由アパート等も周辺には見られるが、土地取引の中心は自己戸建住宅目的である。基準容積率、建築費等の理由で収益物件建築の実現可能性が極めて低いことから収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内の類似地域等の類似不動産に係る、取引時点の比較的新しい取引事例を収集選択、適切に補修正して比準価格を試算した。比準価格が市場の特性に最も適合すると判断し、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約2,228m | 106,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,359m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は既存の住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格に合理性を認めることとし、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約2,359m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅、アパート、作業所等混在の住宅地域で徐々に熟成しているが、特段の要因変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、共同住宅、作業所等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件として若年層向けのアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は快適性を重視する住宅地域にあるので、豊富な取引事例から求められた実証性のある比準価格を重視し収益価格は参考に留め、市場分析の結果を考慮し代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約2,473m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,571m | 88,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在し、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中である。一方収益価格は、標準地は指定容積率が小さいことから収益性が著しく低い。よって、収益建物建築の実現可能性が極めて低いことから適用を見送った。従って市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約2,741m | 48,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,741m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境等が劣る地域的特性から地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、且つ代表標準地の規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約2,741m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、住環境良好な閑静な住宅地域で、地価は一般的要因の影響を受け、ほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩圏内に位置する、中規模の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持していくものと推測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、自用の戸建住宅を中心として取引される地域である。また、地区計画により、共同住宅の建築が制限されているため収益物件は見られず、収益価格の試算は断念した。したがって、本件評価にあたっては、市場の実勢を反映している比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約3,069m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,154m | 92,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に徒歩圏外の立地で同一需給圏内における相対的競争力はやや劣る。 地域要因の将来予測特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為収益価格は低位に求められたと判断される。一方主たる需要者が戸建住宅用地として居住利用を目的とする個人である点を勘案すると現実の相場水準を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。従って本件では比準価格を中心として代替標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢口 真実 |
| 約3,266m | 83,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,266m | 103,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,266m | 83,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,297m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,445m | 85,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,502m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,580m | 98,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因産業道路以東の住宅地域で需要はやや弱いものの、相対的割安感から地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由若年層向けのアパート等も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、駅徒歩圏外にあることもあって、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。また、建築費高騰によるコスト高や土地価格に見合う賃料水準が形成していないこともあって、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約3,601m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,601m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,601m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,704m | 31,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,704m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地域と比べ相対的な競争力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由新規建築の行政的規制、最寄駅からの距離、収益物件建築の実現可能性が極めて低いこと等から、収益還元法の適用は断念した。自己利用目的での取引が中心であるため、同一需給圏内の類似地域等の類似不動産の、取引時点の比較的新しい取引事例を収集選択、適切に補修正して比準価格を査定した。市場の特性に最も適合している比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
吉川駅近隣不動産マップ
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吉川駅のチェックポイント
近くを流れる河川として中川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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吉川駅の関連情報
吉川駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| JR武蔵野線南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
JR武蔵野線の地価相場
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| 東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |