埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外(吉川駅・梅郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離吉川、4,100m
地積491㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況北9.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

村岡淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士村岡淳二
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。前面道路は北方向であり市場競争力はやや劣る。
地域要因地域要因に特段の変化はない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地域と比べ相対的な競争力は低下傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね吉川市及び隣接市町村の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は吉川市及び隣接市町村内の地元縁故者である。農家住宅、一般住宅等が散見される駅から距離の遠い市街化調整区域であり、利便性が劣る。地価は駅に近い新興住宅地域が次々と開発される状況の下で下落傾向で推移している。不動産取引が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。

荒井信宏氏による調査レポート

不動産鑑定士荒井信宏
価格30,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因利便性等が劣る地域的特性から地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吉川市及び隣接市町の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は吉川市内の地元縁故者等である。農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、利便性等が劣ることから地価の弱含み傾向が見受けられる。依然として市街化調整区域内の取引が少なく、需要の中心となる価格帯については見出しにくい状況にある。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9047056
北緯 139度8649947

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北葛飾郡吉川町会野谷２丁目３７番埼玉県北葛飾郡吉川町大字吉川字屋敷付２００１番埼玉県北葛飾郡吉川町大字中曽根字西方９９番埼玉県吉川市大字中井字小松川３８番１

参考：近隣駅の地価相場

吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)梅郷駅(地価相場 67,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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