大甕駅 近隣地価情報
36,150円
茨城県日立市にあるJR常磐線(取手～いわき)大甕駅の地価相場は36,150円/㎡(119,504円/坪)です。
大甕駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は36,387円/㎡(120,287円/坪)で、最高値は33,800円/㎡(111,735円/坪)、最低値は38,900円/㎡(128,595円/坪)です。
大甕駅近隣不動産の地価詳細
大甕駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大甕駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 25,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約190m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約481m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約573m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で利便性は良好、立地的希少性から新規宅地供給は少なく需給は安定的に推移。 地域要因の将来予測大甕駅南東方背後に位置し、一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内で利便性が優るため堅調な宅地需要を背景に需給は安定的、立地的希少性から地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は大甕圏内に存する住宅地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。駅徒歩圏内で生活利便性が優るため共同住宅も混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大月 一代 |
| 約875m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 42,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約909m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大みか駅周辺整備等の開発要因もあり人気エリアであるため地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測中小規模工場、一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも住環境に大きな変化は生じないものと予測する。大みか地区の住宅地需要は根強く今後地価は横ばい傾向を示すものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中小規模工場、一般住宅等が混在する住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。アパートも混在するので収益価格も試算したが収益価格は住宅地としての快適性が十分反映されておらず低位に試算されている。よって自用目的が主の取引事例により求めた説得力のある比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約909m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 5,800円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,291m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,294m | 33,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道245号東方背後のやや起伏に富む海に近い住宅地域で小中学校等も近く利便性は比較的良好だが、市場の特性に関して特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は閑静な住環境を維持するものと予測する。今後の地価は下落しつつも微減傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由国道245号と水木海水浴場の間に立地する戸建住宅の敷地としての利用が標準的な戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性に着目した自己利用目的の取引が市場価格の中核を形成している。従って、土地価格に見合った家賃を徴収できず低位に求められた収益価格は参考にとどめ、現実の市場を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 寛和 |
| 約1,377m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因企業の遊休地処分や中古住宅の供給が増加しているが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が多い利便性の良い住宅地域である。自用目的での取引が中心であるが、アパートも混在するので収益価格も試算した。収益価格は住宅地としての快適性が反映されてないため低位に試算されている。よって、自用目的が主の取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考として、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関山 成康 |
| 約1,493m | 36,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模宅地開発も見られ居住環境が向上している。宅地需要は底堅く、地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測周辺に空地も残る戸建住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。小規模宅地分譲も見られ住環境の向上により、地価水準の下落幅は縮小し微減傾向が予測される。 価格決定の理由周辺に空地も介在する戸建住宅、共同住宅等の混在する一般住宅地域である。取引形態は自用目的が大半であり、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討も十分に行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,569m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 37,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,730m | 76,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,730m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,074m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,511m | 35,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,535m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については、景気は上向いてきたが先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 価格決定の理由標準地の近隣地域及び周辺類似地域より適切な取引事例を収集して、それぞれ適切に補修正され実勢を反映した評価を行った。当該地域の利用形態は戸建住宅が標準的であり、土地取引についても自用目的が中心であり、収益価格は適切な資料の収集に限界があり、収益価格は求めなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恆寛 |
| 約2,839m | 20,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,841m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因企業の遊休地処分や中古住宅の供給が増加しているが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。自用目的での取引が中心であるが、アパートも混在するので収益価格も試算した。収益価格は住宅地としての快適性が反映されてないため低位に試算されている。よって、自用目的が主の取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考として、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関山 成康 |
| 約2,861m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,025m | 43,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,167m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準下落により値頃感もあり地価水準の下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測常磐自動車道背後、日立市行政界に近接する戸建住宅主体の中規模住宅地域である。数年来の地価下落による値頃感もあり、地価下落幅は縮小が予測される。 価格決定の理由市内東端、日立市行政界に近い戸建住宅の多い既成の住宅地域であり、経済的合理性にあった賃貸住宅の経営は不可能と判断されるため、賃貸住宅の想定は難しく収益価格は試算しない。よって、快適性を重視する住宅地域であり、自用目的で取引された比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
| 約3,245m | 19,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,245m | 16,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,245m | 18,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,277m | 35,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,469m | 38,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,469m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因企業の遊休地処分等により市街地近郊で利便性の良好な分譲地も多いが、需要は弱含みである。地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の取引は活性化しておらず、今後とも地価下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、工場等の混在する住宅地域である。売買は自用目的が支配的なので、自用の建物について、収益価格は適切な資料の収集に限界がある。 よって、収益価格を参考に留め、自用目的が主の取引事例により求めた価格について慎重に比準を行い、また代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恆寛 |
| 約3,469m | 32,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,792m | 30,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,890m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅のほかアパート、中小工場等も見られる混在住宅地域であるが、JR駅徒歩圏内の平坦部の地域で需要は堅調ため、地価も微減傾向で推移。 地域要因の将来予測住宅、アパート、中小工場等が混在する混在住宅地域で、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。市街地平坦部に立地するため需要は底堅く、今後の地価変動率は横這いに向かいつつあるものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の計画に不向きで経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されることから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。近隣地域は店舗、事業所等も見られるものの、一般住宅を中心とした混在住宅地域であり、あくまで自己使用目的の取引が市場価格の中核を形成している地域であるため、現実の市場で発生した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 寛和 |
| 約3,890m | 37,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,902m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
大甕駅近隣不動産マップ
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大甕駅のチェックポイント
原発関連施設である東海第二発電所・東海発電所が10Km圏内にあるため、土地の用途によってはその影響が無いかチェックが必要です。また、東海第二発電所・東海発電所に事故が発生した際には地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
茨城キリスト教大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには茨城キリスト教大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大甕駅の関連情報
大甕駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)東海駅 | 35,600円/㎡ |
| JR水郡線常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| JR水郡線河合駅 | 24,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)日立駅 | 39,500円/㎡ |
| JR水郡線額田駅 | 18,500円/㎡ |
| JR水郡線南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線阿字ヶ浦駅 | 20,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線磯崎駅 | 20,900円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)十王駅 | 28,100円/㎡ |
| JR水郡線常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |