茨城県日立市東金沢町３丁目３３５番(常陸多賀駅・大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,800円

2017年01月01日に行った茨城県日立市東金沢町３丁目３３５番(茨城県日立市東金沢町３−２１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

茨城県日立市東金沢町３丁目３３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市東金沢町３丁目３３５番
住居表示東金沢町３−２１−８
価格34,800円/㎡
交通施設、距離常陸多賀、1,500m
地積223㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格34,800円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因企業の遊休地処分等により市街地近郊で利便性の良好な分譲地も多いが、需要は弱含みである。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の取引は活性化しておらず、今後とも地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需要が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の郷愁が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は900万円程度、建物付で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内では有効求人倍率が高水準で推移する中、海外経済はトランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等不透明である。

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小工場跡地の宅地分譲等も見られ需要は回復しつつあり、地価下落率は小さい。
地域要因の将来予測戸建住宅、事業所等の混在する既成住宅地域であり、小工場跡地の宅地分譲も見られる。宅地需要の回復傾向もあり、今後地価は微減傾向を示しながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市中央部、南部の住宅地域である。需要者は30代後半∼40代前半の一次取得者が中心であり、市場の中心となる価格帯は土地200∼250㎡、総額700∼1000万円、新築戸建2400∼2600万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、同一需給圏内の類似地域内からの賃貸住宅や公営住宅からの住み替えが多い。宅地需給動向は新規分譲等も見られ需給状況が均衡しており安定傾向にある。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5417935
北緯 140度6289824

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県日立市大久保町字申内９６３番４茨城県日立市金沢町字高野８９２番１ほか１筆茨城県日立市鮎川町５丁目３７８番４２茨城県日立市森山町字東９０３番４茨城県日立市大久保町３丁目２７７番２ほか１筆茨城県日立市東多賀町２丁目７１５番１茨城県日立市大久保町字孫１２４６番３茨城県日立市東大沼町３丁目１４５５番６茨城県日立市大みか町６丁目１２７７番２茨城県日立市鮎川町２丁目１２６番茨城県日立市大久保町４丁目３３２番外茨城県日立市久慈町１丁目３３５４番茨城県日立市東金沢町１丁目１１９０番８外茨城県日立市久慈町５丁目５４３番２９茨城県日立市中成沢町３丁目２４４番茨城県日立市東金沢町４丁目７０４番外茨城県日立市東大沼町２丁目１１１５番２５茨城県日立市大みか町１丁目９８番茨城県日立市河原子町３丁目３０１０番茨城県日立市滑川本町３丁目２７８番

参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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