茨城県日立市南高野町２丁目６６７番(大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った茨城県日立市南高野町２丁目６６７番(茨城県日立市南高野町２−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

茨城県日立市南高野町２丁目６６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市南高野町２丁目６６７番
住居表示南高野町２−５−６
価格36,900円/㎡
交通施設、距離大甕、2,600m
地積291㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模宅地開発も見られ居住環境が向上している。宅地需要は底堅く、地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測周辺に空地も残る戸建住宅、共同住宅等の混在する住宅地域である。小規模宅地分譲も見られ住環境の向上により、地価水準の下落幅は縮小し微減傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市南部の中規模住宅地域である。需要者の中心は40代前後の一次取得者であり、需要価格の中心は土地面積250∼300㎡、総額900∼1100円、新築戸建総額2300∼2600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は安定傾向を示している。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格36,900円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因大甕駅周辺需要は市内でも需給動向が堅調で、変動率が横ばい地域もみられ、今後も下落幅は縮小から横ばい傾向傾向に推移すると予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅、畑及び空地等も見られる地域で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。需給動向が堅調な大甕駅が最寄駅であり、下落圧縮傾向が今後も続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市南部を中心とした住宅地域である。平坦地で比較的人気がある大甕駅周辺の地域であること、利便施設等への接近性が良好であること等、市内でも相対的に需要者が潜在的に存する地域である。需要価格の中心は、土地面積250∼300㎡、土地総額1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円から2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度505305
北緯 140度605453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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