茨城県日立市大みか町４丁目７２番(大甕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,200円

2017年01月01日に行った茨城県日立市大みか町４丁目７２番(茨城県日立市大みか町４−２６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

茨城県日立市大みか町４丁目７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市大みか町４丁目７２番
住居表示大みか町４−２６−２４
価格40,200円/㎡
交通施設、距離大甕、900m
地積270㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大みか駅周辺整備等の開発要因もあり人気エリアであるため地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中小規模工場、一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも住環境に大きな変化は生じないものと予測する。大みか地区の住宅地需要は根強く今後地価は横ばい傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市内の南部圏域の住宅地域である。需要者の中心は日立市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最近では日立市や日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が一段落し、需給バランスは安定している。土地は1100万円程度、建物付で2600万円程度が需要の中心であり売り物件があれば成約は早い。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格40,200円/㎡
個別的要因北東道路で、北道路に比べ、日照等若干良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の供給は少なく、地価は下げ止まり傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の供給は少なく、今後も、人気を維持していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、日立市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者である。駅・スーパー等が徒歩圏内であり、需要は見込める。近年の地価下落により、以前より土地は購入し易くなっているが駅徒歩圏内の供給は少なく、地価は下げ止まりとなった。土地は270㎡程度で1，000万円強程度の取引が多く、新築戸建住宅で2，000万円台半ば程度である。
一般的要因日立市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。低金利環境の影響により、日立市内の分譲住宅建設は、回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5091215
北緯 140度6266731

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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