茨城県日立市水木町１丁目４５５番２３(大甕駅・常陸多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,800円

2017年01月01日に行った茨城県日立市水木町１丁目４５５番２３(茨城県日立市水木町１−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

茨城県日立市水木町１丁目４５５番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市水木町１丁目４５５番２３
住居表示水木町１−９−１２
価格33,800円/㎡
交通施設、距離大甕、1,900m
地積243㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島寛和氏による調査レポート

不動産鑑定士中島寛和
価格33,800円/㎡
個別的要因南道路で日照に優り市場における競争力が認められるが、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因国道245号東方背後のやや起伏に富む海に近い住宅地域で小中学校等も近く利便性は比較的良好だが、市場の特性に関して特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は閑静な住環境を維持するものと予測する。今後の地価は下落しつつも微減傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は日立市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、JR「大甕」駅を主体に「常陸多賀」駅駅勢圏を含む圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心で市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内や品等優良な開発分譲地に比べれば人気は劣るが、相応の値頃感もあって近年は比較的堅調に推移している。土地は75坪程度で800万円台半ば、新築戸建で2，300∼2，800万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格33,800円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については、景気は上向いてきたが先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は常磐線沿線の日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内のサラリーマン層が大半を占める。人口は減少しており、地元企業の遊休不動産の分譲等、供給過剰状態にあり、立地条件の良い住宅地では需給関係はある程度安定しているが、利便性の悪い高台にある分譲地は下落幅を拡大している。土地は240㎡程度で800万円∼1，000万円位、新築の戸建住宅は2，400万円∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因日本の経済は消費増税の延期、金融の規制緩和などの内需経済政策により、緩やかな回復基調を持続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5210372
北緯 140度6299416

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大甕駅(地価相場 36,150円/㎡)常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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